86368 Gersthofen – Gersthofen

Energiesparend, für die ganze Familie: kaufen statt Baustress

Hasznos lakótér ca. 198 m² Földterület 250 m² Szobák 6 Vételár 940.000 EUR
VP azonosító 22122064
Vételár 940.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 198 m²
Ház Ikerház fele
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2021
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Újszerű
Kivitelezési módszer Előre gyártott alkatrészek
Szobák 6
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 2017
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Szauna, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs, 15000 EUR (Eladó)
Energiatanúsítvány
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23.00 kWh/m2a
A+
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 25.08.2027
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 23.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány A+
Ingatlan leírása
Energieeffizient Wohnen und sich wohl fühlen:
Diese moderne Immobilie wurde 2017 errichtet und befindet sich inmitten einer gewachsenen und sehr gepflegten Umgebung.
Hochwertig und energiesparend präsentiert sich diese Doppelhaushälfte, die mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe beheizt wird.
Das in Holzständerbauweise errichtete Haus ist großzügig geschnitten, bestens ausgestattet und bietet Ihnen auf drei Geschoßebenen helle, mit bodentiefen Fenstern ausgestattete, schön geschnittene Zimmer.
Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² erwarten Sie eine moderne und geschmackvolle Ausstattung. Alle Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Parkett- und vom Keller bis ins Dachgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche beindruckt von Anfang an. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und zum schön eingewachsenen Garten, welcher zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Drei weitere Zimmer sowie ein modernes Bad mit 2 Waschbecken, begehbarer Dusche, Badewanne und WC erwarten Sie im Obergeschoss. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Studio zur Verfügung.
Ein Highlight dieser Immobilie ist Ruhebereich mit Sauna und einem Extra-Duschbad mit WC im Kellerbereich.
Ein sehr geräumiges Gästezimmer bietet weiteren Platz. Hier können Sie sich schön zur Erholung zurück ziehen.
Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.
Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Helyszínek
Die Stadt Gersthofen grenzt unmittelbar an das Augsburger Stadtgebiet an und bietet eine gute Verkehrsanbindung durch den A8 Anschluß München-Stuttgart und in Nord/Süd Richtung über die B2/B17.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel der GVG - der Gersthofer Verkehrsgesellschaft -, die Sie in kurzer Zeit in die Stadtmitte Augsburgs bringen, haben Sie eine hervorragende Anbindung.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Drogerien, Apotheken und vieles mehr sind in Gersthofen schnell zu erreichen.
Für hohen Freizeitwert sorgen das Freibad „Gerfriedswelle“ oder das Ballonmuseum, sowie die Stadthalle mit ihren kulturellen vielfältigen Angeboten.
Felszereltség
- energiesparendes modernes Haus
- hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017
- Terrasse mit schönem Garten
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Sauna mit Ruhebereich
- Gästebad (Dusche, WC, Waschbecken)
- Badezimmer im 1. OG (2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC)
- Gäste- WC im EG
- Gästezimmer
- vom Keller bis ins Dachgeschoss ausgestattet mit Parkett und Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Garage
- Stellplatz
- Bahnhof und Autobahn A 8 , B17 in wenigen Minuten erreichbar
- vom Bahnhof Gersthofen direkte Zugverbindung nach München
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs, 15000 EUR (Eladó)
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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