86179 Augsburg / Haunstetten – Haunstetten

Moderne Doppelhaushälfte mit Pool in zentraler Wohnlage

Hasznos lakótér ca. 189 m² Földterület 485 m² Szobák 6 Vételár 995.000 EUR
VP azonosító 22122035
Vételár 995.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 189 m²
Ház Ikerház fele
Jutalék Käuferprovision beträgt 2,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1980
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Úszómedence, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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111.20 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 21.10.2027
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 111.20 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Im beliebten Haunstetten erwartet Sie diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 189 m², einem sehr modernen Grundriss mit optimaler Raumaufteilung sowie einer hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung mit viel Liebe zum Detail.
Der großzügige Wohnbereich präsentiert sich aufgrund der großen Fensterfront sehr lichtdurchflutet und einladend.
Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick in den eigenen schön angelegten Garten mit Pool, wo Sie sich vom Alltagstrubel entspannen und den Tag ausklingen lassen oder die Sonnenstunden genießen können.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 geräumige und gut geschnittene Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Bad zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Wohn-/Schlafraum, einer Küche und einem Bad wird im Haus aktuell als Einliegerwohnung genutzt.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Helyszínek
Die günstige Verkehrslage und die angenehmen Lebensbedingungen ließen Haunstetten schon seit langem zu einem bevorzugten Wohngebiet werden, das nicht von ungefähr den Titel "Gartenstadt" trägt.
Die Wohnlage bietet den idealen Standort in Haunstetten.
Es sind nur wenige Schritte zum Supermarkt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten. Im engeren Umfeld sind Banken, Ärzte und weitere Geschäfte vor Ort. Kindergarten und Schule sind auch fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Von hier gelangt man schnell in die Augsburger Innenstadt mit Bus und Straßenbahn - die Haltestellen sind nur wenige Minuten entfernt.
Die in kurzer Zeit erreichbare B17 bietet für das Pendeln eine gute Anbindung an die A8 München-Stuttgart oder in südlicher Richtung nach Landsberg am Lech.
Viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind Ihnen in Haunstetten geboten.
Auch der nahe gelegenen Siebentischwald bzw. der Haunstetter Wald laden zum Erholen und Sporteln ein.
Felszereltség
- beliebte Lage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur
- optimale Raumaufteilung
- Eichenparkett
- hochwertige next-Einbauküche kann abgelöst werden
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- elektrische Rollos
- hochwertige Badezimmerausstattung mit ebenerdiger Dusche
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kamin
- Sauna
- Solaranlage
- Terrasse mit Markise und Licht
- Pool
- Eigener Brunnen mit Leitung ins Haus
- Zisterne
- Doppelgarage mit Geräteraum
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 111.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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