86316 Friedberg

Komfortable Doppelhaushälfte mit sonniger Südterrasse

Hasznos lakótér ca. 116 m² Földterület 398 m² Szobák 5 Vételár 570.000 EUR
VP azonosító 22122080
Vételár 570.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 116 m²
Ház Ikerház fele
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2003
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 5
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1972
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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221.70 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 30.06.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 221.70 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány G
Energiaforrás Vegyes tüzelésű (pellet)
Energiaforrás PELLET
Ingatlan leírása
Diese komfortable Doppelhaushälfte überzeugt mit klaren Vorzügen: eine gut geschnittene Immobilie mit optimaler Raumaufteilung und einem nach Süden ausgerichteten Garten.
Das Erdgeschoss besticht vor allem durch den gemütlichen, offenen Wohn- und Essbereich, welcher sich hell und einladend präsentiert. Dieser bietet Ihnen Zugang zur Südterrasse und zum schön angelegten, eingewachsenen Garten.
Am Essbereich angrenzend finden Sie den Kochbereich mit Einbauküche. Ebenso befindet sich im auf dieser Etage ein Gäste-WC.
Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage des Hauses. Hier finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer. Über eines der Zimmer betreten Sie den Sonnenbalkon, auf dem Sie herrlich entspannen können.
Ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC machen diese Ebene komplett.
Das ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie präsentiert sich mit einem großen Raum, welcher ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet sowie einem Speicherraum.
Das Kellergeschoss der Immobilie verfügt über einen Waschraum, einen Heizungsraum und einen weiteren geräumigen Raum, welcher viel Platz und Stauraum bietet.
Eine Einzelgarage mit Unterstand rundet dieses Immobilienangebot ab.
Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Helyszínek
Die Stadt Friedberg an der romantischen Straße gelegen, bezaubert seine Besucher und Bewohner immer wieder mit seiner toskanischen Atmosphäre. Entlang der historischen Stadtmauer durch die verwinkelten Gassen beeindruckt der Ort seine Besucher und Bewohner. Als Erholungsgebiet zählt der Friedberger See - der auch Sportbegeisterte mit seiner Wasserski Anlage - aus dem Umland anzieht.
Auf den 8000 ha leben rund 29.000 Einwohner in 13 verschiedenen Stadtteilen in einer modernen und zukunftsorientierten Stadt.
Diese Immobilie befindet sich in Sankt Afra, ca. 3 km von Friedberg entfernt.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum der Stadt Friedberg in Kürze und Augsburg in wenigen Fahrminuten. Durch den direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A8 erreichen sie die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Felszereltség
- Beliebte Lage in Friedberg, Sankt Afra
- Ideale Raumaufteilung
- Renovierungsbedürftig
- Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- Eingewachsener Garten
- Garage mit Unterstand
- Aktuell an eine WG vermietet, kann dennoch mietfrei übergeben werden
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 221.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Gabriele Gräf
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