86165 Augsburg / Lechhausen

WG geeignet: Großzügiges Wohnen in zentraler Lage

Hasznos lakótér ca. 110 m² Szobák 4 Vételár 415.000 EUR
VP azonosító 22122070
Vételár 415.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 110 m²
Lakás Emelet
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2021
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1906
Felszereltség Vendég WC, Beépített konyha
Energiatanúsítvány
0
25
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75
100
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200
225
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
97.00 kWh/m2a
C
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 12.04.2031
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 97.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány C
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
In zentraler Lage des beliebten Augsburger Stadtteils Lechhausen befindet sich diese komfortable 4-Zimmer-Wohnung.
Die Immobilie liegt im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage.
Durch vier gleich große Zimmer, lässt sich die gut geschnittene Wohnung bestens als WG nutzen. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung.
Die Zimmer wirken durch die großen Sprossenfenster hell und einladend.
Des Weiteren verfügt die freundliche Wohnung über ein Badezimmer und ein separates WC. Außerdem ist eine zeitlose Einbauküche vorhanden.
Das Wohngeld ist auf monatlich 225,00 EUR festgesetzt.
Ein Kellerabteil rundet dieses Immobilienangebot ab.
Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Helyszínek
Das Mehrparteienhaus befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Mit dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt in zehn Minuten zu erreichen. Die schnelle Autobahnanbindung an die A8 ist besonders für Pendler ein wichtiges Kriterium.
Die schönen Promenaden an den Ufern des Lechs liegen direkt vor der Haustür. Sie laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auf den weitläufigen Steinstränden des Lechs oder in den vielen kleinen Parkanlagen lassen sich Sonnentage ausnahmslos genießen. Lechhausen ist geprägt durch die große Naturverbundenheit der gesamten Region. Hier vereint sich urbanes Wohnen mit dem Charme des ruhigen Landlebens.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, -krippen und Schulen sind ebenfalls in Lechhausen vorzufinden. Gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen ein.
Felszereltség
- WG geeignet
- Gute Infrastruktur
- Zentral gelegen
- 1. OG
- Gepflegte Wohnanlage (Fenster und Fassade erneuert)
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Keller
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
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  2. ÜZENET:


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