86551 Aichach / Oberbernbach

Großzügig und familienfreundlich - Wohnen mit viel Platz

Hasznos lakótér ca. 191 m² Földterület 674 m² Szobák 10 Vételár 849.000 EUR
VP azonosító 22122068
Vételár 849.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 191 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 10
Hálószobák 6
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1974
Felszereltség Terasz, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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214.40 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 24.08.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 214.40 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány G
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße im beliebten Aichacher Ortsteil Oberbernbach. Die Immobilie kann mit geringem Aufwand zu einem Zweifamilienhaus mit getrennten Wohnungen umgebaut werden. Das 1974 massiv erbaute Haus überzeugt mit seinem guten Schnitt und einem weitläufigen, schön angelegten Garten.
Die Immobilie präsentiert sich mit zwei Wohnungen und in beiden Stockwerken mit gleicher Raumaufteilung.
Die sanierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht vor allem mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem schön angelegten Garten. Hier haben Sie viel Platz zum Grillen, Spielen und Beisammensein mit der großen Familie. Des weiteren verfügt diese Etage über drei Schlafzimmer, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie eine weitere gut geschnittenen 4-Zimmerwohnung mit einem sonnigen Balkon.
Das Dachgeschoss ist ausbaubar. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit zur Errichtung einer Einliegerwohnung.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einer Doppelgarage und zwei Stellplätzen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in bevorzugter Wohnlage.
Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Helyszínek
Die altbayerische Herzogstadt Aichach liegt im Städtedreieck München - Augsburg - Ingolstadt idyllisch am Flüsschen Paar.
Aichach bietet Ihnen mit seinen rund 24.000 Einwohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäcker, Metzger, Banken, Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie ein renommiertes neues Krankenhaus. Auch ein Freibad sowie ein Hallenbad stehen zur Verfügung. historische Altstadt mit seinen vielseitigen Kneipen und Restaurants in den mittelalterlichen Gassen lädt zum romantischen Bummeln ein. Das nahe gelegene Unterwittelsbacher Schloss der Kaiserin Sissi bietet zahlreiche Ausstellungen und versetzt Sie zurück in eine prunkvolle Zeit.
Kindergärten und -krippen, Kitas sowie eine Grund - und Mittelschule als auch weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich ebenfalls hier.
Mit der nur in wenigen Minuten entfernten Regionalbahn gelangen Sie stressfrei in Richtung Augsburg (25 Min.) und Ingolstadt (35 Min.). Bushaltestellen sowie Schulbusse sind fußläufig erreichbar. Über die ausgebaute B 300 und die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A8 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten Augsburg oder in ca. 30 Minuten München. Mobilität auch ohne Auto ist hier gewährleistet.
Rund um Aichach finden Sie eine hügelige Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, ein Walderlebnispfad bietet besondere Herausforderungen. Hier können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei langen Spaziergängen entspannen.
Felszereltség
- Ruhige Wohnlage
- Ideale Raumaufteilung
- EG Wohnung saniert
- Zwei Wohneinheiten
- Einbauküche
- Dachgeschoss ausbaubar
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
- Garten mit Gewächshaus und Beet
- Bezugsbereit ab 01.11.2022
- Solar zur Warmwassererzeugung
- PV Anlage 2,88 kwp
- Internet mit 250 MBits
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 214.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Gabriele Gräf
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