86199 Augsburg – Göggingen

Energetisch attraktive Gartenwohnung über 3 Ebenen

Hasznos lakótér ca. 98 m² Szobák 4 Vételár 680.000 EUR
VP azonosító 22122046
Vételár 680.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 98 m²
Lakás Teraszok
Jutalék Käuferprovision 2 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2016
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1981
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs, 15000 EUR (Eladó)
Energiatanúsítvány
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38.80 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 08.05.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 38.80 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány A
Energiaforrás Hőszivattyú
Energiaforrás LUFTWP
Ingatlan leírása
Energetisch sehr atrraktiv ausgestattet mit einer Grundwasserwärmepumpe und mit einem zusätzlichen Specksteinkamin bietet Ihnen diese Gartenwohnung über drei Ebenen ein gutes Wärmekonzept.
Die Aufteilung der ca. 98 m² Wohnfläche erinnert an ein Reihenhaus.
Hier erwartet Sie in ruhiger Wohnlage ein gut geschnittener Grundriss:
Das Herzstück dieser Immobilie ist der offene Wohn- und Essbereich und Zugang zur Küche mit viel Platz für das gesellige Beisammensein mit Familie und Freunden.
Der Kamin sorgt für eine wohlige Wohnatmosphäre.
Die mit viel grün und idyllisch angelegte Terrasse bietet einen gemütlichen Rückzugsort vom Alltagstrubel, hier können Sie herrlich entspannen und einen Ausblick in den eigenen schön angelegten Garten genießen.
Das Gäste-WC ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes, mt Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet geräumiges Schlafzimmer sowie ein schönes Tageslichtbad mir Eckbadewanne und Duschgelegenheit.
Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen das ausgebaute Dachgeschoss inkl einem eingebauten Ankleideschrank.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befindet sich das Gästezimmer mit Fenster, die Waschküche, ein Abstellraum, sowie eine weitere Dusche.
Eine große Garage rundet dieses Immobilienangebot ab.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Helyszínek
Südwestlich von Augsburg - Göggingen und am Fuße des Fuggerschlosses befindet sich der idyllisch gelegene Ortsteil Wellenburg - hier wohnen Sie in absolut ruhiger Lage. Die nahen Erholungsgebiete "Westliche Wälder" erbringen einen hohen Freizeitwert, den Sie schätzen werden.
In kürzester Zeit können Sie entweder Göggingen, Leitershofen oder Stadtbergen erreichen- hier stehen Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Supermärkte zur Verfügung.
Beste Gastronomie und ein schöner Biergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Über die B17 sind Sie bestens angebunden an die Stadt AUgsburg oder auch die A 8 nach München oder Ulm. Die Uniklkinik erreichen Sie innerhalb von 10 Autominuten. Durch eine Busverbindung können Sie auch ohne Auto die Augsburger Innenstadt erreichen.
Felszereltség
- ENERGETISCH SEHR ATTRAKTIV
- geringe Nebenkosten
- Ruhige Lage
- Schwedenofen
- Fußbodenheizung
- Garten
- Südterrasse
- 2 Bäder, 1 Dusche
- Einbauküche
- Garage mit elektr. Tor kann für 15.000 Euro zusätzlich erworben werden
- Grundwasserwärmeheizung
- kleine Eigentümergemeinschaft
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs, 15000 EUR (Eladó)
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 38.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Gabriele Gräf
Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
86150 Augsburg