60320 Frankfurt am Main – Dichterviertel

Stilvoll saniertes 30er Jahre Haus mit wunderschönem mediterranem Garten

Balkon-Logo www.von-poll.com
Hasznos lakótér ca. 300 m² Földterület 510 m² Szobák 10 Vételár 3.800.000 EUR
VP azonosító 22001109
Vételár 3.800.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 300 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 10
Hálószobák 7
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1932
Felszereltség Vendég WC, Szauna, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Csonka kontytető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
237.98 kWh/m2a
G
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 10.08.2028
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 237.98 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány G
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
In dieser großzügigen Doppelhaushälfte vereinigen sich luxuriöser moderner Komfort mit Klarheit der Raumaufteilung und Funktionalität der neuen Sachlichkeit der 30er-Jahren des letzten Jahrhunderts.
Fischgrät-Parkett mit Fußbodenheizung, ein funktionstüchtiger Marmorkamin, bodentiefe Fenster, gespachtelte Wände sowie ein traumhaftes Bad mit edlen italienischen Fliesen zeugen von einer stilsicheren und geschmackvollen Modernisierung und lassen keine Wünsche offen. Die Bulthaup-Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Sie betreten die Immobilie über ein großzügiges Entrée mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, die alle großzügig ineinander übergehen.
Von allen Räumen des Erdgeschosses blickt man in den einzigartigen mediterranen Garten, der in jahrzehntelanger Pflege mit gärtnerischer Unterstützung in einen mediterranen Traum mitten in Frankfurt verwandelt wurde. Für die Pflasterbereiche wurden alte Steine mit Patina aus den Niederlanden importiert. Es wachsen haushohe Zypressen, in unseren Breiten seltene mediterrane Gehölze (Albizia julibrissin) und eine Vielfalt mediterraner Pflanzen stellen mit Brunnen und Wasserbecken zu jeder Jahreszeit eine südländliche Atmosphäre her. So einen Gartentraum ist in Frankfurt selten zu finden.
Im Haus geht es über die originale, wunderschöne Holztreppe des ursprünglichen Einfamilienhauses in die Räume der ersten Etage, die nach Süden ausgerichtet vom Morgen bis zum späten Nachmittag von Sonne durchflutet sind. Eine große Terrasse ist zum Garten ausgerichtet. Der Blick von der Terrasse ins Grüne fasziniert.
Die Wohnung unter dem Dach ist ebenfalls lichtdurchflutet mit Fenstern in drei Himmelsrichtungen und wurde erst kürzlich geschmackvoll modernisiert. Alle Räume wurden mit neuem Schiffsboden-Parkett versehen, ein kleines, aber komfortables Tageslicht-Duschbad gebaut sowie die Küche neu gefliest und mit Einbauten versehen. Neben einem großen Wohnraum von circa 30 Quadratmetern finden sich hier noch zwei weitere Räume, die als Schlaf- oder Arbeitsräume geeignet sind.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben einer Garage und mehreren Räumen einen klimatisierten Weinkeller sowie eine Sauna.
Ihre Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, als selbstgenutzte Immobilie mit Vermietungspotential - alles ist möglich.
In der begehrten hochwertigen Wohnlage des Dichterviertels ist diese Immobilie ein mehr als seltenes Angebot für Liebhaber luxuriösen Wohnens in mediterranem Flair.
Die Stadtmitte ist mit der U-Bahn oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Helyszínek
Das Dichterviertel zählt zu recht zu den am meisten nachgefragten hochwertigen Wohnlagen von Frankfurt. Es erstreckt sich vom Dornbusch bis zur Hügelstraße sowie von der Raimundstraße bis zur Eschersheimer Landstraße. Dieser ruhige, bevorzugte und citynahe Stadtteil, zeichnet sich vornehmlich durch gediegene eins- bis drei-Familienhäuser aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das gepflegte Umfeld vervollständigen das angenehme Wohnklima. Kindergärten, alle Schulzweige, der öffentliche Personennahverkehr, Geschäfte für den täglichen Bedarf und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das Dichterviertel ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer nahezu optimal. Die U-Bahnen 1, 2, 3 und 8, sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen. Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A 66 und A 661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts. Die Innenstadt, das Bankenviertel, der Frankfurter Hauptbahnhof sowie der Rhein-Main Flughafen und die Taunusgemeinden können mit dem PKW in 15 Minuten beziehungsweise 20 Minuten (Flughafen und Taunus) angefahren werden.
Felszereltség
- Bulthaup-Küche
- Hochwertige Einbauschränke
- Hochwertiges Parkett
- Offener Kamin
- Sauna
- Weinkeller mit Klimatisierung
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Mediterraner Garten vor und hinter dem Haus
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 237.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Frankfurt am Main - Westend
Doris Jedlicki
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main