60439 Frankfurt am Main – Niederursel

Denkmalgeschützes Ensemble aus zwei Gebäuden mit Garten

Titel-Logo Eingangsbereich Zimmer I Badezimmer I Flur Küche Ansicht I Küchen Ansicht II Essbereich Treppenaufgang Erdgeschoss Flur/Brücke Obergeschoss Zimmer II Ankleidezimmer Badezimmer II Ansicht I Badezimmer II Ansicht II Wohnbereich Treppenaufgang Obergeschoss Dachboden Hinterhaus Zimmer I - EG Hinterhaus hintere Hausanicht Hinterhaus Dachstudio OG Hinterhaus Terrasse OG Innenhof Ansicht I www.von-poll.com
Hasznos lakótér ca. 310 m² Földterület 363 m² Szobák 10 Vételár 1.700.000 EUR
VP azonosító 22001101
Vételár 1.700.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 310 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2005
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Szobák 10
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 4
ÉPÍTÉS ÉVE 1717
Felszereltség Terasz, Szauna, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány A rendelkezések szerint nem kötelező
Fűtési rendszer Központifűtés
Energiaforrás Gáz
Ingatlan leírása
Die von 2003 bis 2006 sanierte ehemalige Hofreite liegt in zentraler Lage in Alt-Niederursel und stellt eine Rarität am Markt dar. Die Liegenschaft stammt ursprünglich aus dem Jahre 1717 und wurde unter baubiologischen Gesichtspunkten liebevoll restauriert und bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Das Fachwerkhaus bietet sich als Einfamilienhaus an und ist der ideale Ort für die kleine Familie oder Paare, die außergewöhnlich wohnen möchten. Ausgestattet sind die Wohnräume und die Bäder mit Fußbodenheizung sowie Granitböden und bieten hohen Komfort. Die teilweise bodentiefen Fenster lassen das historische Bauwerk hell und freundlich erscheinen.
Der offene Grundriss stellt eine Symbiose aus modern und historisch dar, so befinden sich im Erdgeschoss des Fachwerkhauses ein Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche, ein Bad und ein Zimmer. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiterer offener Raum mit Kaminofen und Fernsehanschluss, ein weiteres Bad, nebst Ankleide und Schlafzimmer. In der gesamten Liegenschaft sind die Wände mit Lehmputz versehen. Im ersten Obergeschoss des Fachwerkhauses verbirgt sich eine Wandheizung in den Räumen.
Über eine weitere Treppe an der Seite des Gebäudes erreicht man den teilweise ausgebauten Dachboden. Hier besteht Ausbaupotential um weitere Zimmer zu schaffen, so dass mehrere Kinder Platz hätten. Alternativ kann dies ein größeres Homeoffice sein.
Die ehemalige Scheune wurde erweitert und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Einmal in ein kleineres Appartement im Erdgeschoss mit einer eigenen, nicht einsehbaren Terrasse zum hinteren Teil der Liegenschaft. Und in eine helle Maisonettewohnung im Obergeschoss. Diese ist zurzeit vermietet und könnte auch vermietet bleiben. Auch diese Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse im Obergeschoss.
In den Verbindungsräumen zwischen Fachwerkhaus und ehemaliger Scheune befinden sich die Nutzräume und Hauswirtschaftsräume, welche ausreichend Stellraum anbieten. Weiterhin gibt es einen Fitnessraum mit Sauna.
Ein Highlight stellt der schön angelegte Innenhof der Hofreite dar. Mit Wein-, Rosenpflanzen und Spalierobst berankt, verfügt er über eine überdachte Terrasse, einem Grillbereich und einen Außenholzbackofen. Ein Starkstromanschluss für die künftige Ladestation ist ebenfalls vorhanden. Diese könnte auch an die schon bestehenden Sonnenkollektoren angeschlossen werden. Der Innenhof bietet genügend Raum für gesellige und sonnige Augenblicke mit Freunde und Familie.
Das Angebot wird durch ein fußläufig entferntes Gartengrundstück ergänzt. Hier kann man auf 709 Quadratmeter die Natur am Urselbach genießen.
Helyszínek
Niederursel liegt im Nordwesten Frankfurts und grenzt im Norden und Westen an die Gemarkung von Oberursel und Steinbach. Dieser Stadtteil wird in der noch immer genutzten Ackerbaufläche im Norden vom Abschnitt Frankfurt-Kassel der Bundesautobahn fünf durchquert. Die Europäische Schule sowie zwei Grundschulen, eine gymnasiale Oberstufe und eine Gesamtschule liegen in dem Stadtteil.
Die Station Niederursel liegt im alten Ortskern des Stadtteils und ist an den öffentlichen Nahverkehr durch die Linien U drei, U acht und U neun der Frankfurter U-Bahn angeschlossen.
Felszereltség
- Lehmputz an allen Wänden
- Holzbrennofen in jeder Wohneinheit (im Fachwerkhaus im Erdgeschoss und Obergeschoss)
- Automatische Rollläden in der Scheune
- Granitböden in jeder Wohneinheit
- Dielenboden im Obergeschoss Fachwerkhaus
- Bäder mit Dornbracht-Armaturen
- Einbauregale Massivholz
- Wandheizung im Obergeschoss Fachwerkhaus
- Gaszentralheizung für alle WE mit Solar-Unterstützung
- Teilweise ausgebauter Dachboden
- Brotbackofen im Hof Wohneinheit - eins (Fachwerkhaus)
- Grill mit Gasanschluss Wohneinheit - eins
- Grillstation (Gas- und Hausanschluß)
- Brennholzregal mit Mülltonnenunterstand
- Wassertrog historisch Granit
- Regenauffangtonne Edelstahl
- Außensteckdose im Innenhof für Ladestation
- Automatisches Hoftor Typ Hörmann
- SAT-Anlage
- Solaranlage auf Fachwerkhaus für Heizung u Warmwasser
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
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