60320 Frankfurt am Main – Dornbusch

Neuwertig sanierte exklusive Penthouse Wohnung im grünen Dichterviertel

Wohnbereich Ansicht I-Logo Wohnbereich Ansicht II Küche Ansicht I Küche Ansicht II Küche Ansicht III Schlafzimmer Zimmer Diele Bad I Bad II Terrasse I Ansicht I Terrasse I Ansicht II Terrasse I Ansicht III Terrasse II Ansicht I Terrasse II Ansicht II Garten Sonnenuntergang www.von-poll.com
Hasznos lakótér ca. 105 m² Szobák 3 Vételár 1.015.000 EUR
VP azonosító 22001162
Vételár 1.015.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 105 m²
Lakás Penthouse
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ 16.07.2022
Modernizálás / Felújítás 2022
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Teljeskörűen felújított
Szobák 3
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 2
EMELET 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1974
Hasznos terület ca. 10m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Mélygarázs, 35000 EUR (Eladó)
Energiatanúsítvány
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172.00 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 24.05.2026
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 172.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Im Herzen des eleganten Dichterviertels liegt diese gepflegte Liegenschaft mit Vorgarten und rundum herrlichen Gartengrundstück.
Im obersten Geschoss, dem 2. Obergeschoss, mit dem Lift und dem Treppenaufgang zu erreichen, befindet sich die 2020 aufwendig sanierte und fast neuwertige Immobilie.
Die Wohnung hat stylischen Penthouse Charakter:
Schon beim Betreten der Terrassenwohnung schweift der Blick auf die rundum befindlichen Terrassen ins üppige Grüne und umliegenden Gärten.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten ist einladend lichtdurchflutet und freundlich sonnig in Süd-West-Ausrichtung.
Die 2020 renovierte Wohnung ist modern:
Alle Böden sind mit edlem Fischgräte Eichenparkett (in Vollholz) verlegt.
In der gesamten Wohnung sind elektrische Rollos installiert.
Die moderne „Leicht“ Küche mit Bar Theke, massiver Granitarbeitsplatte und „Miele“ Geräten ist hochwertig und führt ebenfalls auf einen Balkon und Terrassenfläche.
Ein Schlafzimmer mit angrenzenden modernen Tageslicht Badezimmer bietet einen sonnigen privaten Masterbereich. Das Duschbad mit Dachfenster hat Waschmaschinenanschlüsse.
Von dem Schlafzimmer gelangt man auf die großzügige Loggia-Terrasse die als Lounge zum Sonnen, Relaxen und Meditieren einlädt.
Der bezaubernde Blick schweift in die herrlichen Südwest-Gärten und in der Ferne auf den Fernsehturm.
Ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kind-/Gäste/Arbeitszimmer eignet, steht zur Verfügung.
Das Gäste-Duschbad mit Gäste-WC ist ebenfalls modern ausgestattet und hat Oberlicht.
Die Liegenschaft hat keinen Investitionsstau: der Lift wird erneuert und die Fenster ausgewechselt. Diese Sanierungen sind schon von der WEG bezahlt.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt.
Ein geräumiger Kellerraum (ca. 12 Quadratmeter) ist in dem Kaufpreis inkludiert.
Der Tiefgaragenstellplatz kann für 35.000€ dazu erworben werden.
Anspruchsvolle Singles, Paare und die kleine Familie finden hier Wohn- und Lebensqualität auf höchsten Niveau in einem schönen und ruhigen Umfeld.
Helyszínek
Der exklusive Stadtteil Dichterviertel im Dornbusch, zeichnet sich durch die nach Dichtern benannten charmanten Straßen mit hauptsächlich Altbau Stadthäusern aus.
Die von Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte ruhige exquisite Wohngegend ist wegen der hohen Lebensqualität sehr gefragt.
Eingewachsene Gärten, niveauvolles Umfeld und die charmante Bebauung mit idyllischen Charakter schmücken dieses gehobene Wohnquartier.
Die Infrastruktur des noblen Quartiers zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Mikrolage und Urbanität aus.
Die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die nahen gelegenen Schulen und Kindergärten sind nur einige der Vorzüge, die dieser Stadtteil bietet. Die in Laufweite befindlichen Bertrams Wiesen am Hessischen Rundfunk, der Sportclub 1880 mit Tennis, Rugby und Hockey Plätzen, Grünanlagen und der Sinai-Park laden zu entspannenden Spaziergängen ein und sind besonders geeignet für sportlich Aktive.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants, Cafés befinden sich fußläufig entfernt.
Sowohl für Familien, als auch Stadtmenschen die ruhig und gehoben in einem eingewachsenen Viertel leben möchten eine gute Wahl!
Die Verkehrslage der Immobilie ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer, Fußgänger und Radfahrer nahezu optimal.
Die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen.
Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A66 und A661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts.
Die Hauptwache, die Innenstadt, die Alte Oper und das Bankenviertel können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder dem Fahrrad zügig erreicht werden.
Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in 10 Minuten zu erreichen, der Flughafen Rhein-Main in circa 15 Minuten und die umliegenden Taunusgemeinden des Großraums sind auch naheliegend.
Felszereltség
- Komplette Sanierung Wohnung 2020
- Hochwertige Ausstattung
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer mit Ensuite Duschbad/ WC
- zwei moderne Bäder
- Moderne Küche der Marke „Leicht“ mit Bar und Granitarbeitsplatte
- Geräte der Marke „Miele“
- Eiche Parkettböden (Vollholz)
- Elektrische Rollos
- Elektrische Markisen
- Terrassen vor dem Wohnzimmer
- Balkon vor der Küche
- Loggia-Lounge Fläche vor dem Schlafzimmer
- Großer Kellerraum
- Tiefgaragenplatz (für 35.000€ zu erwerben)
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Mélygarázs, 35000 EUR (Eladó)
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
2. Obergeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main