60325 Frankfurt am Main – Westend

Hochwertig ausgestattete Fünf-Zimmer-Wohnung mit Garten

Wohn-/Essbereich Ansicht I Wohn-/Essbereich Ansicht II Eingangsbereich Küche Ansicht I Küche Ansicht II Zimmer I Badezimmer Zimmer II Zimmer III Zimmer IV Gäste-WC Terrasse Ansicht I Terrasse Ansicht II Terrasse Ansicht III Garten Innenhof www.von-poll.com
Hasznos lakótér ca. 215 m² Szobák 5 Vételár 2.950.000 EUR
VP azonosító 22001122
Vételár 2.950.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 215 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Újszerű
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 5
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 2015
Hasznos terület ca. 8m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Mélygarázs, 90000 EUR (Eladó)
Energiatanúsítvány
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60.00 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 13.04.2025
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 60.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány A
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Das elegante Wohnhaus Ensemble mit herrlichem Innengarten befindet sich im Herzen des Westends.
Die gehobene Wohnlage mit exklusiver Nachbarschaft lässt keine Wünsche offen. Die bequeme Infrastruktur erlaubt fußläufig Einkäufe, Restaurant- und Cafébesuche sowie weitere kurze Wege. Palmengarten, Grüneburgpark, Alte Oper und das Zentrum sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Mit dem Aufzug gelangt man stufenlos in die Hochparterre-Wohnung, zu der Tiefgarage und zu den Nutzflächen im Untergeschoss.
Schon beim Betreten besticht die zeitlose Eleganz und architektonische Harmonie dieser Wohnung.
Gekalkte, geölte Eiche-Parkettdielen und ein stimmiges Farbkonzept strahlen geschmackvolles Interior Design aus.
Der großzügige, offene Empfangsbereich mit Gäste-WC und Garderobenbereich führt in den Wohn-/Essbereich und beeindruckt durch Bodentiefe Fenster mit Ausgang auf die sonnige Süd-Ost Terrasse und Blick in den gepflegten Garten.
Den Mittelpunkt des Wohn-/Esszimmers bildet ein stylischer Gaskamin, die offene Design Küche mit edlen Lackfronten und hochwertigen Markengeräten bieten Komfort beim Kochen und Empfangen.
Die großzügige Terrasse im Lounge Stil bietet Platz für Möblierung und Gemütlichkeit zum Verweilen und Relaxen und führt über eine Treppe direkt in den nur dieser Wohnung zugeordneten Garten mit einer weiteren Terrasse mit Blick in das aufwendig angelegte Gemeinschaftspark.
Vier weitere Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung, das Schlafzimmer mit großzügigem Bad en Suite, ein Büro/Gästezimmer mit hochwertigem Einbauschrank, sowie ein weiteres Zimmer und ein komplett ausgebautes Ankleidezimmer bieten individuelle Nutzungsoptionen.
Ein großzügiges Tageslichtbad und ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, sowie diverse maßangefertigte Einbauschränke bilden ein cleveres Raumkonzept.
Die Wohnung ist bestens geeignet für anspruchsvolle Paare, kleine Familien und Senioren, die bequem und sicher in der Stadt leben möchten.
In dieser attraktiven Wohnung finden Anspruchsvolle Menschen mit Sinn für Ästhetik ein gepflegtes, modernes und repräsentatives Zuhause.
Der großzügig schön angelegte Gemeinschaftsgarten schafft zusätzlich zum eigenen Gartenanteil eine grüne Oase mitten in der Stadt nur für die Bewohner. Ein übergroßer Tiefgaragenplatz für zwei Autos geeignet kann optional erworben werden.
Helyszínek
Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.
Die Bushaltestation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Bushaltestation fahren die Busse M36 und N7. Alle Linien fahren an den Westbahnhof. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A 66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 20 Minuten entfernt.
Felszereltség
- Repräsentatives Hausentrée mit Vorgarten und Kunstskulptur
- Lift und stufenloser Zugang bis in die vierte Etage
- Raumhöhen 2,95 Meter
- Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens
- Individuell auf maßgefertigte Einbauschränke von Cabinet in diversen Räumen (Garderobe, Masterbad, Ankleide Er und Sie)
- Geöltes Eichendielen Parkett
- Videosprechanlage
- Design Ausstattung
- Edle, hochwertige Materialien
- Großzügiges Tageslichtbad
- Elegantes Farbkonzept
- Occhio Spots und weitere Designleuchten in der gesamten Wohnung
- Bussystem zur Steuerung diverser Hausfunktionen (Temperatur, Licht, Rollos etc.) in der Wohnung
- Alarmsystem von Abus
- Entlüftung und Kühlsystem in der gesamten Wohnung (Bodenkühlung)
- Elektrische Rollläden
- Variable Beschattungs-Screens
- Haustechnik Smart Home
- Terrasse im Lounge Stil vor dem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Gepflegte Gemeinschaftsflächen (Hausmeister/Gärtner)
- Angelegter privater Garten nur für Bewohner der Anlage
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Großer Kellerraum
- Fahrradkeller
- Komfortabler Tiefgaragenplatz kann für 90.000,00 € optional erworben werden
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Mélygarázs, 90000 EUR (Eladó)
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 60.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Doris Jedlicki
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main