60438 Frankfurt am Main – Riedberg

Helle Vier-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

Wohn-/Kochbereich Wohn-/Kochbereich Wohn-/Kochbereich Koch-/Essbereich Zimmer I Schlafzimmer Zimmer II Bad I mit Dusche Bad II mit Badewanne Süd-Balkon mit Taunusblick Außenansicht www.von-poll.com
Hasznos lakótér ca. 118 m² Szobák 4 Vételár 890.000 EUR
VP azonosító 22001127
Vételár 890.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 118 m²
Lakás Apartment
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Újszerű
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 2
EMELET 2
ÉPÍTÉS ÉVE 2016
Felszereltség Vendég WC
Energiatanúsítvány
0
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50
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>250
A+
A
B
C
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G
H
62.00 kWh/m2a
B
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 27.06.2026
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 62.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány B
Energiaforrás Távfűtés
Energiaforrás BLOCK
Ingatlan leírása
Die lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung liegt in der zweiten Etage in einem gepflegten KfW70 Mehrfamilienhaus.
Die Wohnlage hat eine für Familien ideale Infrastruktur. Schule und Kindergarten sind in zwei Minuten zu Fuß erreichbar, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die moderne, neuwertige Wohnung verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung und ist frisch renoviert.
Sie begeistert mit viel Tageslicht und schönen Blickachsen.
Die meist bodentiefen Fensterfronten sind dreifach verglast, mit integriertem Sonnenschutz. Vom großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich und auch von einem der Schlafzimmer hat man Zugang auf den weitläufigen Süd-Balkon mit herrlichem Fernblick.
Die exklusive, helle Einbauküche mit Kochinsel ist mit Bosch Geräten ausgestattet und verfügt über eine Quarz-Arbeitsplatte. Sämtliche Räume sind mit massivem Eichenparkett ausgestattet, die beiden Bäder mit Feinsteinfliesen.
Zwei große Abstellräume, mit maßangefertigten Regalen ausgestattet, bieten viel Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein Duplex-Parkplatz, welcher sich in der Tiefgarage befindet und im Angebotspreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Angebot ab.
Helyszínek
Seit Beginn dieses Jahrhunderts entsteht der Riedberg als Frankfurter Stadtteil in Citynähe von Grund auf neu. Besonders die bequeme Infrastruktur macht diese Lage für Singles, Familien wie auch für ältere Menschen attraktiv. Die Science City, der Frankfurter Johann-Wolfgang-Goethe-Universität grenzt an das Riedbergzentrum. Alltägliche Anliegen können in Kürze erledigt werden. Ärzte sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (eine Shoppingpassage mit Rewe, Aldi, Drogeriemarkt u.v.m.). Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet der Stadtteil ebenso wie Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Neben den ausgedehnten und miteinander vernetzten Grünflächen im Stadtteil, der Nähe zum Taunus und der sehr guten Erreichbarkeit der Frankfurter City, gibt es vor Ort eine große Zahl an Angeboten für Freizeitaktivitäten (wie zum Beispiel Sportvereine, Reitvereine, etc.).
Der Stadtteil Riedberg liegt zentral im Rhein Main Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umland.
Öffentliche Verkehrsmittel: mit Buslinien oder den U-Bahnlinien U8 & U9 mit welcher man innerhalb von ca. 15 Minuten in Frankfurter Innenstadt ist.
Felszereltség
- Fenster dreifach verglast mit integriertem Sonnenschutz
- deckenhohen Türen
- geölter Eichenparkettboden
- Feinsteinfliesen
- Fußbodenheizung
- großzügige bodengleiche Regendusche mit Unterputzarmaturen
- Maßangefertigte Einbauten von CABINET
- Moderne offene Einbauküche mit Kochinsel und Quarz-Arbeitsplatte
- Induktionsherd
- Alle Elektrogeräte von Bosch
- Malervlies
- Videosprechanlage
- Sonnenbalkon
- KfW 70 Standard mit Belüftungssystem in allen Zimmern
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
2. Obergeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Doris Jedlicki
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main