60327 Frankfurt am Main – Gutleutviertel

Dreizimmerwohnung mit kleiner Dachterrasse und ausbaufähigem Rohdachboden

Essbereich_Ansicht_III Essbereich Ansicht I Essbereich Ansicht II Küche Wohnbereich Schlafzimmer Balkon Ausblick Balkon Flurbereich Treppenhaus Dachboden Ansicht Straße Außenansicht Haus www.von-poll.com
Hasznos lakótér ca. 78 m² Szobák 3 Vételár 630.000 EUR
VP azonosító 22001102
Vételár 630.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 78 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 3
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 1
EMELET 4
ÉPÍTÉS ÉVE 1912
Hasznos terület ca. 58m²
Tető formája Nyeregtető
Energiatanúsítvány
0
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75
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>250
A+
A
B
C
D
E
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G
H
172.80 kWh/m2a
F
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 11.03.2025
Fűtési rendszer Egyszintes fűtési rendszer
Teljes energiaigény 172.80 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Diese charmante Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Stilaltbau in ruhiger Lage sowie in der Nähe des Mains.
Die Wohnung präsentiert sich hell und offen; vom Essbereich mit offener Küche und Holzbalken gelangt man auf eine charmante, kleine Dachterrasse mit Blick in die Hinterhöfe.
Ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer bieten ein komfortables Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über eine Sondernutzungsrecht am darüber gelegenen Dachboden mit ca. 58 m²,
der ausgebaut und mit der Wohnung verbunden werden kann. Eine alte Baugenehmigung liegt vor,
die aktualisiert werden müsste.
Eine Wohnung mit viel Potential, in trendiger, urbaner Lage.
Helyszínek
Das aufstrebende Gutleutviertel erstreckt sich zwischen dem Main und dem Gleisbett des Hauptbahnhofs über mehrere Kilometer. Es wandelt sich zusehends zum In-Quartier mit rauem Charme und gemischter Nutzung. Industriebauten wurden zu Lofts und sind teils fest in der Hand von Kreativen, wie die Milchsackfabrik. Oder sie wurden umfangreich saniert, um zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen. Dazwischen gibt es ruhige Siedlungen, noch unsanierte Altbauten, Industrie- und Verwaltungsbauten, sowie einige In-Treffpunkte wie das kultige "Orange Beach“, eine kleine Welt für sich, direkt am Ufer unter zwei Eisenbahnbrücken gelegen. Die Nähe zum Fluss, und damit auch zum exklusiven Westhafen ist für das gesamte Areal kennzeichnend. Der verwunschene und versteckt gelegene Sommerhoffpark zwischen Mainufer und Gutleutstraße – der direkten Verbindung zur A5 – ist eine wahre Insel der Ruhe. Das Gutleutviertel ist ein echtes Quartier für Unkonventionelle, die Großstadtgefühl und Strandleben gleichermaßen lieben.
Felszereltség
- Balkon
- Parkett
- Ausbaufähiger Dachboden
- Mainnähe
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 172.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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  2. ÜZENET:


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