90763 Fürth – Südstadt

Exklusives Stadthaus am Südstadtpark

Titelbild Terrasse Terrasse Küche Küche Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer Wohnbereich Wohnbereich Schlafzimmer Schlafzimmer (Kinder-)Zimmer (Kinder-)Zimmer (Arbeits-)Zimmer (Arbeits-)Zimmer Bad Bad G75_0387 VON POLL IMMOBILIEN Fürth
Hasznos lakótér ca. 102 m² Szobák 3.5 Vételár 542.000 EUR
VP azonosító 22369032-1
Vételár 542.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 102 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Teljeskörűen felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 3.5
Hálószobák 2.5
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1915
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány A rendelkezések szerint nem kötelező
Fűtési rendszer Távfűtés
Energiaforrás Távfűtés
Ingatlan leírása
Bei diesem gemütlichen und sehr ansprechenden Stadthaus handelt es sich rechtlich gesehen um eine Maisonette-Wohnung. Der eigene Eingang sowie die Aufteilung über zwei Etagen sorgen allerdings für den Charakter eines Reihenmittelhauses.
Das im Jahr 1915 erbaute Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 2003 von einem regional bekannten Bauträger aufwendig und hochwertig saniert.
Die separate Küche erstrahlt in hellen und freundlichen Farben und ist mit allen typischen Elektrogeräten ausgestattet.
Der große Wohnraum mit Zugang zur sonnigen Südterrasse bildet das Herzstück des Stadthauses. Besonders der helle Parkettboden, welcher sich durch alle Wohnräume zieht, sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre und die bodentiefe Fensterfront für viel Tageslicht.
Auf der oberen Etage befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Eines der beiden Zimmer ist etwas kleiner als 10 m² - hierbei handelt es sich um das halbe Zimmer.
Das zeitlose Tageslichtbad ist sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Des Weiteren ist ein Abstellraum vorhanden.
Im Kaufpreis sind neben der Küche und diversen Einbauschränken ein Stellplatz direkt vor der Tür mit inbegriffen.
Zur Eigentümergemeinschaft gehören 16 Wohneinheiten.
Monatliches Hausgeld: 319,- €
Rücklagen zum 01.01.2021: 101.547,- €
Auf Grund der ungewöhnlichen Höhe werden im Jahr 2022 keine weiteren Rücklagenzahlungen geleistet.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne: 0911 97901880
Hier gelangen Sie zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/8p09
Helyszínek
Das Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr in einer der wohl beliebtesten Lagen in ganz Fürth - der Südstadt, sehr nahe des Südstadtparks.
Diese Gegend zeichnet sich vor allem durch seine Familienfreundlichkeit aus. Verschiedene Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen können zu Fuß erreicht werden, ebenso wie viele Einkaufsmöglichkeiten.
Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur gute 100 Meter vom Haus entfernt.
Auch mit Ihrem Auto sind Sie optimal angebunden. Die nahegelegene Südwesttangente bietet Ihnen kurze Wege in alle Richtungen.
Felszereltség
- Denkmalschutz
- Kernsanierung 2003
- Echtholzparkett (2015/2016 EG geschliffen, OG neu)
- Einbauküche
- Einbauschränke in Eingangsbereich, Arbeitszimmer und Schlafzimmer
- Süd-Terrasse
- Stellplatz
- abschließbare Fahrradschuppen für die Eigentümergemeinschaft
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
EG
OG
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Fürth
Jürgen Maringer
Gustavstraße 35
90762 Fürth