90763 Fürth – Südstadt

Entspannte Kapitalanlage über Mieterpool

Titelbild Rückansicht Außenansicht Balkon Balkon Wohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen/Kochen Wohnen Schlafen Bad VON POLL IMMOBILIEN Fürth
Hasznos lakótér ca. 58 m² Szobák 2 Vételár 298.000 EUR
VP azonosító 22369028
Vételár 298.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 58 m²
Lakás Emelet
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 2
Hálószobák 1
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 2016
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Mélygarázs
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
71.00 kWh/m2a
B
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 13.11.2027
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 71.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány B
Energiaforrás Vegyes tüzelésű (pellet)
Energiaforrás HOLZ
Ingatlan leírása
Bei dieser modernen neuwertigen 2-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine Top Kapitalanlage in sehr zentraler Lage.
Vermietet sind die Wohnung sowie der Tiefgaragenstellplatz über einen Mieterpool - Sie brauchen sich um so gut wie nichts kümmern.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 770,- €, was eine jährliche Einnahme von über 9.200,- € bedeutet.
Das Gebäude wurde im Jahr 2016/2017 erbaut und ist dementsprechend modern.
Ausgestattet mit einer eleganten Einbauküche, Parkettböden und Fußbodenheizung, einer ebenerdigen Dusche und vielem mehr bietet die Wohnung das perfekte Zuhause für Singles oder Paare.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige und sonnige Westbalkon mit Weitblick in den grünen und ruhigen Innenhof und Wiesengrund.
Neben dem Tiefgaragenstellplatz gehört der Wohnung eine Art Kellerersatzraum an, welcher sich, ebenso wie die Wohnung, im 3. Obergeschoss befindet.
Zum Hausgeld liegt uns derzeit nur die Abrechnung aus dem Jahr 2018 vor. Das Hausgeld betrug 172 € / Monat für die Wohnung. Für die Tiefgarage liegt der aktuelle Wert vor, dieser beträgt 16 € / Monat.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Rufen Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter 0911 9790 1880 an.
Zur 360°-Tour gelangen Sie hier: https://von-poll.com/tour/fuerth/64Mv
Helyszínek
Die Wohnung befindet sich in einer belebten und zentralen Lage der Fürther Südstadt.
Das Wohngebäude liegt an einer gut befahrenen Straße, welche Sie innerhalb der Wohnung aber absolut nicht wahrnehmen.
Der nahegelegene Wiesengrund an der Rednitz bietet Ihnen ein kleines Naherholungsgebiet inmitten des städtischen Lebens.
Der nächste Supermarkt bzw. Biomarkt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenso wie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und vielen weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Nach etwa 15 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem nahegelegenen Bus erreichen Sie den Fürther Hauptbahnhof. Von hier aus haben Sie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls optimal angebunden. Der Frankenschnellweg, die Südwesttangente sowie die B8 sind schnell erreicht.
Felszereltség
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Einbauküche
- Balkon
- Abstellraum außerhalb der Wohnung (selbe Etage)
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Mélygarázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Fürth
Jürgen Maringer
Gustavstraße 35
90762 Fürth