A VON POLL INGATLANIRODALOM Euskirchenben kínálja ezt a különálló, tágas és jól karbantartott egy- vagy kétlakásos házat kiváló közlekedési kapcsolatokkal és nagy kerttel Bornheim-Walberbergben. Tágas egy- vagy kétlakásos házat kínálunk; a főépület 1951 körül, a bővítmény pedig 1967 körül épült. A teljes lakótér körülbelül 212 négyzetméter. A tágas földszint 113 négyzetméter lakóteret kínál, a csendes tetőtér pedig szintén kényelmes 99 négyzetmétert biztosít. Az ingatlan egy gyönyörű, 1117 négyzetméteres telken fekszik. Autóját a két garázs egyikében vagy előtte, illetve a ház előtti parkolóhelyen parkolhatja le, majd az előszobába léphet. Innen egyenesen a bal oldali garázsba mehet. Ez a praktikus ajtó lehetővé teszi, hogy az esőben elázás nélkül vigye be az élelmiszereket a garázsból a házba. Jobbra a lépcsőházba léphet. Innen kényelmesen megközelíthető a pince, és egyenesen előtte található a bejárat a vonzó földszinti lakásba. Ekkor belépünk a lakás világos előszobájába, amely zökkenőmentesen kapcsolódik az étkezőhöz. Jobbra két nagy hálószoba található, mindegyikben bőséges hely van egy franciaágynak, egy ruhásszekrénynek és egy íróasztalnak. A nagy ablakokon keresztül rengeteg természetes fény árad be. Az étkezőtől balra található a fő konyha és a tágas nappali. A munkafelületek rengeteg helyet biztosítanak a főzéshez és az étkezések elkészítéséhez. A konyhában egy kényelmes tálalónyílás is található, amelyen keresztül az ételeket a nappaliba lehet vinni. A konyhán túl található a fürdőszoba, zuhanyzóval, WC-vel és mosdóval. Két lépcsőfok vezet fel a világos nappaliba. A nappaliból egy nagy tolóajtó nyílik a fedett és gyönyörű teraszra. A terasz rengeteg helyet kínál egy asztalnak és székeknek, és ideális hely a kikapcsolódásra és a friss levegő élvezetére. Közvetlenül a teraszajtó jobb oldalán található egy praktikus zuhanyzó, amely csak a teraszról közelíthető meg, és kültéri zuhanyként is nagyon kényelmes. A terasz jobb oldalán található egy bejárat egy másik helyiségbe, amelyet nyári konyhaként használnak. A helyiségek közötti rövid távolságok miatt mindkettő különösen kényelmes a napsütéses nyári napokon. A csendes padlástérbe érve egy tágas előszobában találja magát. Közvetlenül jobbra egy világos dolgozószoba és egy sokoldalú vendégszoba található. Egyenesen előtte egy zuhanyzós fürdőszoba található. Balra mellette található a fürdőszoba, amelyet néhány évvel ezelőtt modernizáltak. A folyosóról két lépcsőfok vezet fel a tágas étkezőbe, de először a praktikus konyha mellett halad el. Az étkező és a nappali között a gyönyörű cserépkályha a szemet gyönyörködtető elem. Ez kiváló meleget biztosít mindkét helyiségnek a hidegebb hónapokban. A hangulatos nappaliból az erkélyre juthatunk ki, ahonnan egy kényelmes lépcső vezet le a szép kertbe vagy a pihentető teraszra. A tágas folyosón vissza egy csigalépcső vezet a padlástérre. Ott fent, a nyugodt kertre néző kilátással, egy nagy hálószoba (később épült) és praktikus tárolóhelyiség található. Mint látni fogja, a gyönyörű, nagy kert, a nap és árnyék keverékével, számos lehetőséget kínál. Bőven van hely egy játszótoronynak, trambulinnak, medencének és zöldségeskertnek. Ha ez az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérjük, adja meg az összes adatát, amikor kapcsolatba lép velünk a kapcsolatfelvételi gombon keresztül: keresztnév, vezetéknév, cím, telefonszám és e-mail cím. Ezt követően automatikusan megkapja az ingatlan részleteinek linkjét. Ha érdekli az ingatlan, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot telefonon vagy e-mailben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 255.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.