53879 Euskirchen

Solides Einfamilienhaus in der Südstadt

reserviert Rahmen reserviert Garten Eingangsbereich Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmerbereich mit Durchreiche in die Küche Küche Gästezimmer Elternschlafzimmer Dachgeschoss Schlafzimmer Dachgeschoss Schlafzimmer Dachgeschoss Badezimmer
Hasznos lakótér ca. 138 m² Földterület 436 m² Szobák 5 Vételár 449.000 EUR
VP azonosító 22365010
Vételár 449.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 138 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2020
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 5
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1978
Hasznos terület ca. 105m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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A+
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155.10 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 16.05.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 155.10 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses sehr solide und gepflegte Einfamilienhaus in der Südstadt von Euskirchen.
Das massive freistehende Haus aus dem Jahr von circa 1978 steht auf einem circa 436 Quadratmetern großen Grundstück und verfügt über eine ideale Wohnfläche von circa 138 Quadratmeter und circa 105 Quadratmetern weiterer Nutzfläche.
Für die Immobilie wird eine Internetverfügbarkeit von 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload angezeigt.
Parken Sie nun Ihr Fahrzeug vor dem ruhig liegenden Haus auf den zwei Stellplätzen oder in der Garage. Betreten Sie nun den Eingangsbereich des gepflegten Hauses. Linker Hand liegt die Küche mit einer Durchreiche als Verbindung in den Esszimmerbereich des großzügigen Wohnzimmers. Aus dem Wohnzimmer können Sie nun auch auf die circa 30 Quadratmeter große Terrasse treten und sich den gut geschnittenen Garten anschauen. Rechts im Eingangsbereich folgt ein praktisches Gäste-WC und ein Schlaf- oder Bürozimmer schließt sich noch als letztes auf dieser Etage an.
Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, und noch einen kleinen Abstellbereich im Flur. Zusätzliche Abstellfläche erreichen Sie über eine Klappleiter auf dem praktischen Spitzboden.
Im Keller finden Sie den Heizungsraum mit kleinem Werkstattbereich vor. Dort befindet sich bereits eine vor paar Jahren erneuerte Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserboiler. Der praktische Waschkeller bietet auch viel Platz. Im Flur gibt es einen praktischen Abstellraum für z.B. Haushaltsreinigungsgeräte. Weiter gibt es noch einen Lagerraum sowie zwei Hobbyräume. Der Keller hat auch noch einen Ausgang über eine Treppe in den Garten.
Im Anschluss an die Garage wurde noch ein Raum für die Gartengeräte angebaut.
Haben wir Ihr Interesse für diese ruhig gelegene Immobilie geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Sobald Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, erhalten Sie den Exposé-Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage. Einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren wir dann mit Ihnen nach Ihrer telefonischen Kontaktaufnahme mit uns.
Bitte beachten Sie auch unsere Finanzierungsmöglichkeiten über VON POLL FINANCE mit über 400 Finanzierungspartnern zur soliden und sicheren Finanzierung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie auch in dieser Angelegenheit.
Helyszínek
Euskirchen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Süden von Nordrhein-Westfalen und liegt am Rande der Eifel nur circa 32 Kilometer von der Bundesstadt Bonn und circa 45 Kilometer von Köln entfernt. Das Haus liegt im südlichen Teil von Euskirchen und Sie kommen zügig mit verschiedenen Stadtbuslinien in die Innenstadt und zum Bahnhof, außerdem sind Sie mit dem Auto innerhalb von zehn Minuten auf der Autobahn A1 Köln – Trier. Schnell erreichen Sie die Nahversorgungsbetriebe, Arzttermine lassen sich auch rasch erledigen. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung. Die weiterführenden Schulen sind mit den Buslinien schnell zu erreichen. Euskirchen verfügt über ein breitgefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten und wer es etwas größer mag für den sind Angebote der Großstädte Köln, Bonn und Aachen schnell erreichbar.
Felszereltség
- abschließbare Fenster im Ergeschoss
- überwiegend ferngesteuerte Rollläden
- Einbruchsicherung im Keller
- Garagentor ferngesteuert
- Markise elektrisch
- Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt
- betonierter Keller
- gute Dokumentation der Gewerke
- zwei Dachfenster fast neu
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserboiler aus 2019
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 155.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Kölner Straße 119
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