Schöne, zentral gelegene Eigentumswohnung in Brühl

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese ideal geschnittene vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre in einem 6-Parteienhaus im Herzen von Brühl.
Die gepflegte 3 Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 63,65 Quadratmetern mit einem kleinen Balkon mit Aussicht auf den eigenen Gartenanteil. Das Angebot runden noch der PKW Stellplatz vor dem Haus, und ein dazugehörigen großen Abstellkeller ab.
Im Keller gibt es noch für alle drei Einheiten der Gemeinschaft des Hauses den Fahrrad- und Waschkeller. Diese Wohneinheit wird über eine eigene Heiztherme und einem Durchlauferhitzer versorgt.
Für das Objekt wird eine Internetverfügbarkeit von 100 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload angezeigt. Der Glasfaserausbau wird laut Telekom bis Ende September 2022 angezeigt.
Vom Hauseingang des im Jahr circa 1954 erbauten Mehrfamilienhauses führt im geplanten zu modernisierenden Treppenhaus eine 6-stufige Treppe zu der gepflegten Wohnung. Ein langgezogener Flur verbindet alle Räumlichkeiten. Gleich rechts ist das gepflegte und zeitlose Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Weiter im Flur rechts ist die moderne Küche mit Ausblick auf die Straße. Es folgt das Kinderzimmer, auch mit Ausblick auf die Straße. Links im Flur kommt zuerst das ideal große Schlafzimmer mit Ausblick in den Garten. Zu guter Letzt kommt noch das helle Wohnzimmer mit Ausgang zur luftigen Loggia.
Der Gartenanteil wird von den jetzigen Mietern als Nutzgarten bewirtschaftet, wer einen grünen Daumen hat, kann sich hier bestimmt gut ausleben und zum Teil selbst versorgen.
Gewerke:
Boden: Fliesen und Laminat
Fenster: Kunststoff mit doppelten Isolierglas
Badezimmer: wurde bereits vor einiger Zeit modernisiert
Loggia: wurde bereits auch vor einiger Zeit modernisiert
Das Hausgeld beträgt zur Zeit 144 €.
Die Kalt-Miete beträgt monatlich 449,50 €.
Die älteren Mieter wohnen in dieser Einheit schon was länger und pflegen diese sehr, so dass der Eigentümer nur geringen Aufwand hat.
Könnten bleiben, sind aber auch nach einer barrierefreien Wohnung auf der Suche.
Haben wir Ihr Interesse für diese gepflegte Immobilie geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Sobald Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, erhalten Sie den Exposé-Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage. Einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren wir dann mit Ihnen nach Ihrer telefonischen Kontaktaufnahme mit uns.
Bitte beachten Sie auch unsere Finanzierungsmöglichkeiten über VON POLL FINANCE mit über 400 Finanzierungspartnern zur soliden und sicheren Finanzierung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie auch in dieser Angelegenheit.

Die Eigentumswohnung liegt zentrumsnah in Brühl. Die Dinge des täglichen Bedarfes und viele Ärzte sind fußläufig gut erreichbar. Die mittelgroße Stadt bietet hohe Wohnqualität im Speckgürtel von Köln. Die gut ausgebaute Infrastruktur garantiert schnelle Verbindungen nach Köln und Bonn.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 183.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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