A VON POLL Ingatlaniroda Euskirchenben kínálja ezt az exkluzív, körülbelül 157 négyzetméteres, igényes kivitelezésű, erkéllyel és közvetlen kertkapcsolattal rendelkező lakást. Ez a tágas, jól karbantartott háromlakásos ház felső emeletén található lakás lenyűgözi átgondolt, szinte házszerű alaprajzával, elegáns kivitelezésével és körülbelül 157 négyzetméteres lakóterével. Világos szobáival, kiváló minőségű anyagaival és közvetlen kertkapcsolatával igazi gyöngyszem. A lakásba belépve egy nagy, impozáns előszoba fogadja, amely a lakás központi részét képezi. Innen közelíthető meg: - a modern konyha bőséges munkalappal és tárolóval - a tágas nappali, amely rengeteg helyet kínál a pihenéshez és a stílusos étkezéshez. A nagy ablakok rengeteg természetes fényt biztosítanak, az erkélyre való közvetlen kijárat pedig kiterjeszti a lakóteret a szabadba és a kis kerti oázisba. - a gyerekszoba, amely a válaszfalnak köszönhetően ideálisan használható vendégszobaként vagy dolgozószobaként is. - egy kompakt előszobába, amely a modernizált vendég- vagy gyerekfürdőszobába vezet, zuhanyzóval és praktikus öltözővel. Az öltözőből, amely egyedi gardróbmegoldásokkal is felszerelhető, az elegáns, minőségi szerelvényekkel és fürdőkáddal felszerelt fő fürdőszobába juthatunk. Az öltözőből a világos hálószobába is juthatunk, ahonnan az erkélyre is ki lehet jutni. - a háztartási helyiségbe, ahol mosógép és szárítógép is elhelyezhető. Az egész lakás elegáns parketta padlóval borított, meleg és hívogató hangulatot teremtve. Az erkély, amely a nappali és a hálórész mentén húzódik, bőséges ablakokkal rendelkezik, így minden helyiségben kellemes természetes fény jut be. A lakás magas színvonalú életminőséget képvisel, amit olyan részletek is tükröznek, mint az elegáns ajtók, a modern fürdőszobai szerelvények és a prémium kivitelezés. Ezenkívül a garázson keresztül közvetlen hozzáférést biztosít a kerthez – ennél kényelmesebb nem is lehetne. Röviden: Ez a lakás a két világ legjavát ötvözi: tágas, egyszintes nappali, közvetlen zöldövezeti hozzáférés és kiváló minőségű felszereltség egy békés lakókörnyezetben. Ritka lehetőség, amely kellemes közérzetet biztosít – ideális igényes párok vagy stílusérzékkel rendelkező kis családok számára. Ha ez az ingatlan felkeltette az érdeklődését, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot digitális űrlapunkon keresztül. Ezt követően elküldjük Önnek az ingatlan részleteinek linkjét, hogy megtekinthesse a pontos helyszínt. Ezt követően kérjük, hívjon minket bizalommal egy időpont-egyeztetéshez.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 83.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.