3-Zimmer Eigentumswohnung im Top Zustand!

Sie suchen eine renovierte Wohnung in günstiger Lage?
Eine schicke Einbauküche ist gewünscht?
Ein modernes Bad mit Wanne und Duche soll es sein?
Ein Balkon wäre schön?
Bittesehr: Hier ist die passende Immobilie.
Es erwartet sie eine gepflegte Wohnung in einer Wohnanlage mit neun Einheiten. Eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und reichlich Stauraum sorgt für den kulinarischen Akzent. Das modern gestaltete Bad mit Tageslicht verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine
Eckbadewanne. Die Wohnräume sind hell, freundlich und praktisch gestaltet. Bequem lassen sich die entsprechenden Leuchtmittel in den Wohnräumen per Fernbedienung steuern um das Ambiente anzupassen. Weiter verfügt die Wohnung über elektrische Komfortsteuerung der Rollläden. Der überdachte Balkon mit weitem Ausblick lädt bei jeglicher Witterung zur Entspannung ein und rundet das Angebot ab.
Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und befindet sich in einem entsprechenden Zustand!

Das Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Straße unweit der Ortsmitte von Nellingen. Bushaltestellen und die U-Bahn Station sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Der Einkauf für den täglichen Bedarf lässt sich von der Wohnung aus fußläufig erledigen.
Nellingen liegt günstig in der prosperierenden Region Stuttgart, Esslingen, die Landeshauptstadt Stuttgart, Flughafen und Messe sind in kurzer Fahrzeit und mit den ÖPNV gut erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.