52074 AACHEN – HÖRN
Tetőtéri lakás történelmi épületkomplexumban - műemlékvédelem alatt, adózás utáni értékcsökkenés és finanszírozás lehetséges
- ca. 148 m² Hasznos lakótér
- 3 Szobák
- 840.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25026015-L
Az ingatlan elérhető
31.12.2026
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Felszíni parkolóhely
Modernizálás / felújítás
2025
Az ingatlan állapota
Részleges Felújított
Fürdőszobák
1
Építés éve
1780
Hálószobák
2
Jutalék
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Energiatanúsítvány
A rendelkezések szerint nem kötelező
Energiaforrás
Távfűtés
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Egyedi, közel 150 m²-es lakóterületű, gyönyörű, nyitott alaprajzú tetőtéri lakást kínálunk. A kivételes komplexumot gondosan felújítják és egy modern bővítmény egészíti ki. Az új lakókoncepció a műemlékvédelem alatt álló épületek szerkezetét kifinomult, kortárs építészettel ötvözi. Az udvar jellegzetes U-alakja – akárcsak jellegzetes bája – megmaradt. Műemlékvédelem alatt álló épületegyüttesként a Gut Muffet vonzó adókedvezményeket is kínál a műemlékvédelem alatt álló épületekre vonatkozó adózási értékcsökkenési leírás révén – ez különösen vonzó ösztönző azoknak a befektetőknek, akik nemcsak a történelmi és építészeti tartalmat értékelik, hanem a fenntartható értékstabilitást és az adóhatékonyságot is. Főbb jellemzők áttekintése: Lakóterület: kb. 148 m² tetőterasszal együtt; Szobák: 3 (1 hálószoba, 1 dolgozószoba/gyerekszoba, étkezős konyha); Fürdőszoba: Modern design; Extrák: 1 parkolóhely; Nagy ablakok a bőséges természetes fény érdekében; Kerékpártároló és zöld pihenőhelyek; Elhelyezkedés és életminőség: A lakás csendes, zöld környezetben található, egy művészeti történelemmel átitatott műemlékvédelem alatt álló épületegyüttesben. Egy napsütötte tetőterasz teret kínál a kikapcsolódásra, az egyéniségre és a természetközeli életre – kiváló kapcsolatokkal a városhoz, az egyetemhez és a kórházhoz. Befektetőként az Ön előnyei: adókedvezmények műemlékvédelem alatt álló épületek esetén és megnövelt értékcsökkenés, támogatott hitelek és KfW-opciók, felújítás az építési engedély (kiadott) után, már befejezett felosztás. A befektetés, az adómegtakarítás és a stílusos élet egyedülálló kombinációja – ideális előrelátó egyének számára. Egyeztessen időpontot a megtekintésre most, és biztosítsa be kertes lakását Gut Muffetben!
Helyszínek
Leírás
Gut Muffet befindet sich zwischen dem Westfriedhof, dem Naherholungsgebiet „Holland wiese“ und dem gleichnamigen Stadtteil Muffet. Der Stadtteil Muffet ist ein beliebtes Wohngebiet aus den 60er, 70er und 80er Jahren. Es besteht vorwiegend aus Reihenhäusern mit einer gut funktionierenden So-zialstruktur. Mehrere Super märkte, Bäcker, Apotheke, aber auch Grund schule und Kita befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Wenn Sie joggen, Ihren Hund ausführen oder nach einem langen Arbeitstag einfach mal in harmonischer Um gebung tief durchatmen möchten, gelangen Sie zu Fuß in nur 300 Metern zur Hollandwiese und über einen Spazierweg zu den ca. 3 Kilometer entfernten „Sieben Quellen“ und weiter zur historischen Ortschaft Seffent.
Jellemzők
- Bevorzugte zentrale Lage zu RWTH / Uniklinik & RWTH Campus
- Historisch gewachsener Ort mit künstlerischer Vergangenheit
- Denkmalgeschütztes Stadthistorisches Ensemble
- Integration alter Substanz mit moderner Architektur
- WEG Teilung, Baugenehmigung & denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor
- Denkmal AFA / Erhöhte Lineare Abschreibung, KFW Förderkredit & Zuschuss
- Energie-Effizienzhaus Standard / Denkmal Eneuerbare Energien Klasse
- Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett / Sichtestrich)
- Moderne Bäder & offene Wohnküchen
- Denkmalgeschützte Fassadenelemente
- Barrierearme Zugänge, je nach Wohneinheit
- Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur
- Großflächige Verglasung mit Sicht auf die historische Fassade
- KFZ Stellplätze & Fahrradbox
- Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur und ÖPNV & Autobahn
- Ideal für: Individualisten, Kunst- und Architekturfreunde, Familien, Freiberufler
- Fertigstellung vsl. Ende 2026
Alaprajz
52074 AACHEN – HöRN
Tetőtéri lakás történelmi épületkomplexumban - műemlékvédelem alatt, adózás utáni értékcsökkenés és finanszírozás lehetséges
ca. 148 m² • 3 Szobák • 840.000 EUR
Szolgáltató
- Timm Goldbeck
- Shop Aachen
- Theaterstraße 16
- 52062 Aachen
