Hergenrath központi, mégis csendes lakóövezetében található ez a modern tervezésű kétlakásos ház, amely vonzó befektetésként vagy többgenerációs lakóprojektként is szolgálhat. Az ingatlan letisztult építészeti vonalaival, tágas elrendezésével, világos lakótereivel és jól karbantartott kültéri tereivel lenyűgöző. A földszinten található, körülbelül 125 m²-es nagyobb egység hívogató előszobával és tágas nappali-étkezővel várja Önt, kandallóval, nagy ablakokkal, parkettával, valamint közvetlen terasz- és kertkapcsolattal. Három arányos szoba kínál változatos felhasználási lehetőségeket – ideális családok, dolgozószobák vagy vendégek fogadására. A lakóteret egy modern, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba és funkcionális háztartási helyiségek teszik teljessé. A privát kertrész további kültéri életteret biztosít. Az első emeleten található második, 75 m²-es egység három szobával, egy stílusos fürdőszobával és egy világos, magas belmagasságú nappalival rendelkezik. Különös vonzerő a tágas tetőterasz, amely egy fedett kültéri területet kínál, gyönyörű kilátással az Aacheni-erdőre – tökéletes a pihenésre és a kikapcsolódásra. Ez az ingatlan ritka rugalmasságot kínál: akár személyes használatra, akár többgenerációs otthonként, akár biztonságos bérbeadásra – mindkét lakóegység egyedileg tervezhető és használható. Továbbá a vásárlók egy jól karbantartott, költözhető ingatlan előnyeit élvezhetik egy gyorsan növekvő határ menti régióban, magas életminőséggel és stabil értéknövekedéssel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2029. Endenergiebedarf beträgt 305.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.