Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Vendég WC

Kert / közös használat

Részletek

VP azonosító

25027015-G

Az ingatlan elérhető

31.12.2026

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Felszíni parkolóhely

Modernizálás / felújítás

2025

Az ingatlan állapota

Részleges Felújított

Fürdőszobák

Építés éve

1780

Hálószobák

Jutalék

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Energiatanúsítvány

A rendelkezések szerint nem kötelező

Energiaforrás

Távfűtés

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

Vonzó társasházi lakás a műemlékvédelem alatt álló Gut Muffet lakóparkban – befektetés bájjal és adókedvezményekke. A történelmi Gut Muffet lakóparkban megbúvó bájos kerti apartman várja Önt – ideális befektetési ingatlan adókedvezményekkel a műemlékvédelem alatt álló épületekre, KfW finanszírozási lehetőségekkel és adókedvezményekkel. Különösen alkalmas az RWTH Aacheni Egyetem, az Egyetemi Kórház és a Melaten Campus alkalmazottai és hallgatói számára. Főbb jellemzők áttekintése: Lakótér: kb. 73 m² + 11 m² terasz (2 terasz) Szobák: 3 (1 hálószoba, 1 dolgozószoba/gyerekszoba, étkezős konyha) Fürdőszoba: Modern design Extrák: Kizárólagos kerthasználati jog (57 m²) 1 parkolóhely Akadálymentes bejárat Nagy ablakok a sok fényért Kerékpártároló és zöld pihenőhelyek Elhelyezkedés és életminőség: A lakás csendes, zöld környezetben található egy műemlékvédelem alatt álló, művészeti történelemmel átitatott lakóparkban. Két napos terasz és egy privát kertrész kínál teret a kikapcsolódásra, a magánéletre és a természetközeli életre – kiváló közlekedési kapcsolatokkal a városhoz, az egyetemhez és a kórházhoz. Befektetői előnyei: Műemlékvédelem alatt álló épületekre vonatkozó adókedvezmény és gyorsított értékcsökkenés, támogatott hitelek és KfW-opciók, felújítás az építési engedély után (elérhető), már befejezett felosztás. A befektetés, az adómegtakarítás és a stílusos élet egyedülálló kombinációja – ideális előre gondolkodó egyének számára. Egyeztessen időpontot a megtekintésre most, és biztosítsa be kertes lakását Gut Muffetben!

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Diese Eigentumswohnung im Gut Muffet befindet sich zwischen dem Westfriedhof, dem Naherholungsgebiet „Holland wiese“ und dem gleichnamigen Stadtteil Muffet.

Der Stadtteil Muffet ist ein beliebtes Wohngebiet im Westen von Aachen nahe dem Campus Melaten. Es besteht vorwiegend aus Reihenhäusern mit einer gut funktionierenden Sozialstruktur. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheke, aber auch Grundschule und Kita befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Wenn Sie joggen, Ihren Hund ausführen oder nach einem langen Arbeitstag einfach mal in harmonischer Um gebung tief durchatmen möchten, gelangen Sie zu Fuß in nur 300 Metern zur Hollandwiese und über einen Spazierweg zu den ca. 3 Kilometer entfernten „Sieben Quellen“ und weiter zur historischen Ortschaft Seffent.

Aachen – Tradition trifft Innovation im Herzen Europas Im Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande gelegen, vereint die Kaiserstadt Aachen auf einzigartige Weise historisches Erbe mit zukunftsorientiertem Fortschritt. Die charmante Altstadt mit ihren gepflasterten Gassen, traditionsreichen Plätzen und dem imposanten Aachener Dom – dem ersten deutschen UNESCO-Weltkulturerbe – erzählt von einer jahrhundertealten Kultur- und Architekturgeschichte.

Eingebettet in einen weiten Talkessel am Rande des linksrheinischen Schiefergebirges und umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern, bietet Aachen eine außergewöhnlich lebenswerte Umgebung.

Als westlichste Großstadt Deutschlands ist Aachen nicht nur für das weltbekannte Pferdesportturnier CHIO international ein Begriff, sondern auch als renommierter Wissenschaftsstandort: Die RWTH Aachen zählt zu den führenden technischen Hochschulen Europas und zieht Studierende, Forschende und innovative Unternehmen aus aller Welt an.

Die dynamische Mischung aus Wissenschaft, Technologie, internationalem Flair und hoher Lebensqualität macht Aachen zu einem attraktiven Ort für Visionäre, Firmengründer – und alle, die das Besondere suchen.

Bővebben

Jellemzők

Bevorzugte zentrale Lage zu RWTH / Uniklinik & RWTH Campus
Historisch gewachsener Ort mit künstlerischer Vergangenheit
Denkmalgeschütztes Stadthistorisches Ensemble
Integration alter Substanz mit moderner Architektur
WEG Teilung, Baugenehmigung & denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor
Denkmal AFA / Erhöhte Lineare Abschreibung, KFW Förderkredit & Zuschuss
Energie-Effizienzhaus Standard / Denkmal Eneuerbare Energien Klasse
Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett / Sichtestrich)
Moderne Bäder & offene Wohnküchen
Denkmalgeschützte Fassadenelemente
Barrierearme Zugänge, je nach Wohneinheit
Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur
Großflächige Verglasung mit Sicht auf die historische Fassade
KFZ Stellplätze & Fahrradbox
Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur und ÖPNV & Autobahn
Ideal für: Individualisten, Kunst- und Architekturfreunde, Familien, Freiberufler
Fertigstellung vsl. Ende 2026