52074 AACHEN
Családi élet egy műemlék épületben - Lenyűgöző kúria a kampusz közelében - Műemlék épület értékcsökkenése és finanszírozása lehetséges
- ca. 146 m² Hasznos lakótér
- 4 Szobák
- 1.090.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25027015-H
Az ingatlan elérhető
31.12.2026
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Felszíni parkolóhely
Modernizálás / felújítás
2025
Az ingatlan állapota
Részleges Felújított
Fürdőszobák
2
Építés éve
1780
Hálószobák
3
Jutalék
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Energiatanúsítvány
A rendelkezések szerint nem kötelező
Energiaforrás
Távfűtés
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Exkluzív műemlékvédelem alatt álló ingatlan a Muffet birtokon – Történelemmel és jövővel élni. Eladó egy tágas, felújításra szoruló kúria az acheni történelmi, műemlékvédelem alatt álló Muffet birtokon – egy kivételes együttes, több mint 450 éves múlttal. A 146 m²-es lakótér (beleértve egy 4 m²-es teraszt) 4 helyiségben oszlik el, köztük 2-3 hálószobában, kizárólagos joggal egy 462 m²-es kert és egy parkolóhely használatára. Kiemelt jellemzők áttekintése: Egyedi kúria nagy kerttel; Megnövelt értékcsökkenési leírás a műemlékvédelem alatt álló épületekre vonatkozó német adózási előírások szerint; Támogatott hitelek törlesztési támogatással elérhetők; Építési engedély már megadva; A telekfelosztás befejeződött – jogilag azonnal beköltözhető. Az ingatlan lenyűgözően ötvözi a klasszikus vonásokat a modern építészettel. Itt nemcsak lakótér jön létre, hanem egy kultúrtörténeti darab is – vonzó adókedvezmények és hosszú távú értékteremtési potenciállal. Hely individualisták, befektetők és kultúrakedvelők számára. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot további információkért és megtekintési vagy konzultációs időpont egyeztetése érdekében!
Helyszínek
Leírás
Gut Muffet befindet sich zwischen dem Westfriedhof, dem Naherholungsgebiet „Holland wiese“ und dem gleichnamigen Stadtteil Muffet.
Der Stadtteil Muffet ist ein beliebtes Wohngebiet aus den 60er, 70er und 80er Jahren. Es besteht vorwiegend aus Reihenhäusern mit einer gut funktionierenden Sozialstruktur. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken, aber auch Grundschule und Kita befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Wenn Sie joggen, Ihren Hund ausführen oder nach einem langen Arbeitstag einfach mal in harmonischer Umgebung tief durchatmen möchten, gelangen Sie zu Fuß in nur 300 Metern zur Hollandwiese und über einen Spazierweg zu den ca. 3 Kilometer entfernten „Sieben Quellen“ und weiter zur historischen Ortschaft Seffent.
Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
Jellemzők
- Bevorzugte zentrale Lage zu RWTH / Uniklinik & RWTH Campus
- Historisch gewachsener Ort mit künstlerischer Vergangenheit
- Denkmalgeschütztes Stadthistorisches Ensemble
- Integration alter Substanz mit moderner Architektur
- WEG Teilung, Baugenehmigung & denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor
- Denkmal AFA / Erhöhte Lineare Abschreibung, KFW Förderkredit & Zuschuss
- Energie-Effizienzhaus Standard / Denkmal Eneuerbare Energien Klasse
- Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett / Sichtestrich)
- Moderne Bäder & offene Wohnküchen
- Denkmalgeschützte Fassadenelemente
- Barrierearme Zugänge, je nach Wohneinheit
- Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur
- Großflächige Verglasung mit Sicht auf die historische Fassade
- KFZ Stellplätze & Fahrradbox
- Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur und ÖPNV & Autobahn
- Ideal für: Individualisten, Kunst- und Architekturfreunde, Familien, Freiberufler
- Fertigstellung vsl. Ende 2026
Alaprajz
52074 AACHEN
Családi élet egy műemlék épületben - Lenyűgöző kúria a kampusz közelében - Műemlék épület értékcsökkenése és finanszírozása lehetséges
ca. 146 m² • 4 Szobák • 1.090.000 EUR
Szolgáltató
- Timm Goldbeck
- Shop Aachen
- Theaterstraße 16
- 52062 Aachen
