90513 Zirndorf / Weiherhof – Weiherhof

Waldrandlage - Reiheneckhaus mit großem Grundstück

Titelbild Außenansicht Garten Garten Außenansicht Terrasse Küche Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Schlafzimmer Kinderzimmer Büro Bad Balkon Kinderzimmer DG Zimmer 1 DG Zimmer 2 DG Bad VON POLL IMMOBILIEN Fürth
Hasznos lakótér ca. 154 m² Földterület 556 m² Szobák 6 Vételár 687.000 EUR
VP azonosító 22369015
Vételár 687.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 154 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1975
Hasznos terület ca. 51m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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>250
A+
A
B
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E
F
G
H
124.96 kWh/m2a
D
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 05.04.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 124.96 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Távfűtés
Energiaforrás FERN
Ingatlan leírása
Hier gelangen Sie zur 360°-Onlinetour: https://von-poll.com/tour/fuerth/78zq
Das charmante Reiheneckhaus erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie über das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Mit insgesamt vier bis fünf Schlafzimmern, zwei Bädern und dem großzügigen Garten bietet sich das Haus optimal für Familien mit Kindern an.
Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gehen die abgeschlossene Küche, das gemütliche und helle Wohn-/Esszimmer sowie das Gäste-WC ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer - eines mit Balkon - sowie ein Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss weist zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad auf.
Besonders erwähnenswert ist neben der hohen Wohnfläche und der vielen Zimmer
der außergewöhnlich große und sonnige Garten mit Westterrasse.
Dem Haus gehört eine Einzelgarage in einem Garagenhof (ca. 100 m entfernt) an, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.
Die Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus dem Grundstück mit Haus zu 514 m², Garage zu 16 m² sowie Miteigentumsanteile an Hof-, Wege- und Spielplatzflächen.
Helyszínek
Das Haus befindet sich im beliebten Weiherhof bei Zirndorf, in direkter Randlage zum Fürther Stadtwald.
In Zirndorf-Weiherhof leben Sie ländlich, ohne auf das umfangreiche Angebot der nahe gelegenen Städte Nürnberg und Fürth verzichten zu müssen,
wobei auch ein großes Angebot des allgemeinen Bedarfs in Zirndorf vorhanden ist.
Grund- sowie weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von 1-2 km; der nächste größere Supermarkt ist etwa 1 km entfernt.
Die gute Verkehrsanbindung zur Südwesttangente garantiert eine schnelle, in wenig Minuten erreichbare Verbindung in alle Richtungen.
Den Bahnhof Weiherhof erreichen Sie in 5-10 Gehminuten, sodass Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln flexibel Ihre Ziele erreichen.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 175 Meter entfernt.
In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich ein Bahngleis für die Zugverbindung Zirndorf-Cadolzburg. Auf Grund der kurzen und modernen Züge sowie den geringen Durchfahrtsverkehr (2 x pro Stunde) ist der Geräuschfaktor sehr gering.
Felszereltség
- Waldrandlage
- großer Garten mit Terrasse
- Balkon (West)
- zwei Bäder + Gäste-WC
- Außenrollos
- ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Einzelgarage (im Garagenhof)
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 124.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Alaprajz
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Jürgen Maringer
Gustavstraße 35
90762 Fürth