Hochwertige 3- bis 4-Zi.-Wohnung mit Kamin und Garage

Beim Betreten der hochwertig ausgestatteten 3- bis 4-Zimmer-Wohnung fallen Ihnen als Erstes die modernen hellen Fliesen auf, die durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt sind. Wenige Schritte weiter bietet sich Ihnen eine lange Sichtachse durch das Wohnzimmer, vorbei am offenen Kamin, weiter durch die großen Fenster und Glastür nach außen über den Balkon zur Aussicht in Richtung Südwesten. Das Gebäude liegt außerdem am Hand, so dass die Perspektive/die Aussicht erhöht ist.
Auf den Balkon gelangen Sie ebenfalls über die Küche - ebenfalls über eine Glastür.
Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren umfassend renoviert, z.B. mit hellen wertigen Fliesen, mit einer Öffnung des Esszimmers zum Wohnbereich, einem offenen Kamin und einem neu gestalteten Bad.
Zwischen dem Essbereich und dem Wohnzimmer kann eine Wand einzogen werden, so dass ein separates Zimmer geschaffen wird, das auch als Büro oder als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.
Eine Garage und eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ebermannstadt, ein Teil der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Bamberg, gilt als Tor zur Fränkischen Schweiz. Mit Krankenhaus, Fachärzten, Gymnasium, Real-, Grund- und Mittelschule, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist eine hervorragende Grundstruktur vorhanden. Mit Bahn- und Busverbindungen finden Sie einen sehr guten Zugang über Forchheim nach Erlangen und auch Bamberg; mit dem Auto haben Sie über die Bundesstraße 470 in wenigen Minuten Forchheim und von dort die A73 und damit in Richtung Norden Bamberg und in Richtung Süden Erlangen/Fürth/Nürnberg erreicht.
www.ebermannstadt.de

- moderne Raumaufteilung
- offener Kamin
- Garage
- Kellerabteil
- Balkon
- Bad mit Badewanne
- heller Fliesenboden
- Einbauküche

1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 149.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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