90765 Fürth – Stadeln

Familienglück in Stadeln - NEUBAUPROJEKT von drei Einfamilienhäusern

Titelbild Aura-125-Trend Aura-125-Trend Aura-125-Elegance Aura-125-Elegance Projektierung Für Sie in den besten Lagen
Hasznos lakótér ca. 125 m² Földterület 369 m² Szobák 4 Vételár 694.327 EUR
VP azonosító 22369017-G3
Vételár 694.327 EUR
Hasznos lakótér ca. 125 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 2022
Felszereltség Vendég WC
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
0
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>250
A+
A
B
C
D
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H
49.80 kWh/m2a
A
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 22.02.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 49.80 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány A
Energiaforrás Hőszivattyú
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Insgesamt entstehen hier drei Einfamilienhäuser des Typs "Aura 125" von Town & Country in massiver Bauweise, Stein auf Stein. Jedes einzelne dieser attraktiven Stadthäuser erhalten zwei feste Stellplätze; Parkplatzsuche adé!
Das Einfamilienhaus "Aura 125“ überzeugt mit seiner cleveren Bauweise und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.
Dank seiner kompakten Außenmaße findet das schlanke Stadthaus gerade auf kleinen und schmalen Grundstücken Platz und lässt stets noch genug Fläche für einen kleinen Garten.
Die praktische Grundrissgestaltung in verschiedenen Ausführungen macht das "Aura 125“ zu einem wahren Raumwunder.
Ob Ankleide am Schlafzimmer, Gästezimmer oder ein kleiner Bereich für das Home-Office im Obergeschoss – das "Aura 125" passt sich den Wünschen seiner Bewohner an.
Auch im Erdgeschoss bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten von der klassischen bis zur offenen Raumgestaltung.
Die Optionen:
-Parzelle 1 mit ca. 455 m² Grundstücksfläche*:
753.465,00 EUR**
-Parzelle 3 mit ca. 369 m² Grundstücksfläche*:
694.327,00 EUR**
*inklusive anteiliger Gemeinschaftsfläche
**zzgl. Erwerbsnebenkosten
Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen.
Helyszínek
Das Haus befindet sich im beliebten Fürther Stadtteil Stadeln, etwa 4 km nördlich des Stadtzentrums, sehr zentral zwischen Fürth und Erlangen.
In Stadeln stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Sie erreichen Supermärkte, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen fußläufig nach nur wenigen hundert Metern.
Die nächste Bushaltestelle liegt knapp 100 m entfernt, den Bahnhof Vach erreichen Sie nach etwa 1.000 m.
Durch die hervorragende Anbindung an die A73 erreichen Sie die jeweiligen Zentren der Städte Nürnberg, Fürth, Erlangen sowie Herzogenaurach in 15 bis 30 Minuten.
Felszereltség
- Erstbezug, Neubau, projektiert
- 3-fach verglaste Klimaschutzfenster
- Rollläden im gesamten Haus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- massive Buchenholztreppe mit Edelstahlstäben
- Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC
- Handtuchheizkörper im Bad
- Innen- und Außenputz
- Keller gegen Aufpreis von grob 120.000,- € möglich
Weiterhin in diesem Angebot sind enthalten:
- GRUNDSTÜCK
- Baunebenkosten, wie z.B. Erdarbeiten, Abrisskosten, Entwässerung, Mehrgründungsarbeiten, Grundstücksnivellement, Grobabsteckung, Schnurgerüsteinmessung etc. (vorbehaltlich des Bodengrundgutachtens)
- einzigartige und großartige Sicherheitspakete
- ein fester Ansprechpartner
- regionale Handwerker
- Bauzeit- und Festpreisgarantie etc.
Natürlich können Sie bei der Ausstattung noch variieren und bei Bedarf sogar den Grundriss Ihren Wünschen noch entsprechend anpassen.
Nicht im Preis enthalten sind die restlichen Bodenbeläge sowie Malerarbeiten innen, Terrasse und Gartengestaltung sowie die Erwerbsnebenkosten.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 49.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
EG Variante 1
EG Variante 2
OG Variante 1
OG Variante 2
KG (Optional)
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Jürgen Maringer
Gustavstraße 35
90762 Fürth