98553 SCHLEUSINGEN / ALTENDAMBACH
Idilli, többgenerációs ház nagy telekkel Altendambachban – tér családoknak és elképzeléseknek
- ca. 390 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.716 m² Földterület
- 9 Szobák
- 399.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
24124413
Építési mód
Szilárd
Modernizálás / felújítás
2020
Az ingatlan állapota
Korszerűsített
Fürdőszobák
4
Építés éve
1910
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
101,70 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
23.07.2033
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1920
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Elektromosság
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Ez az egyedülálló, 1910-ben tömör kőművesmunkával épült többlakásos ingatlan Altendambach idilli környezetében, Schleusingen kerületében található. A nagyméretű, 1716 m²-es telken fekvő ingatlan összesen 390 m² lakóteret kínál, amely három egyedileg tervezett apartmanban oszlik meg. A vonzó elhelyezkedést tovább fokozza egy különálló, 1845 m²-es kert, amely egyben a kocsifelhajtó is. Az ingatlan számos, kiváló minőségű berendezéssel büszkélkedhet, amelyek kényelmes és modern életstílust biztosítanak. Minden apartman saját gázkazánnal van felszerelve, amelyet 2020-ban és 2021-ben cseréltek le, így megbízható és hatékony fűtést biztosít. Néhány apartmanban kényelmes padlófűtés is található. Az apartman részletei: 1. apartman: Ez a bájos apartman körülbelül 70 m² lakóteret kínál, és ideális egyedülállók vagy párok számára. 2. apartman: A körülbelül 105 m²-es apartman bőséges helyet kínál családok vagy közös lakhatási lehetőségek számára. 3. apartman: A lenyűgöző, 215 m²-es lakótérrel ez az apartman igazi fénypont. Tágas erkéllyel és teljesen beépített tetőtérrel rendelkezik, amelyet 2015-ben teljes körűen felújítottak. Itt megtalálja a tökéletes teret az igényes ízlésnek. Az ingatlan sorházas, így minden lakás saját terasszal rendelkezik. Ezek a részletek különleges hangulatot teremtenek, miközben harmonikus kapcsolatot teremtenek a beltéri és kültéri élet között. További jellemzők: Minden ablak tükrös és hőszigetelő üvegezéssel van felszerelve, ami kiváló szigetelést és hangszigetelést biztosít. Az egész épületet hatékonyan fűtik gázzal és elektromos árammal. Minden lakáshoz kiváló minőségű, beépített konyha tartozik, így azonnal beköltözhető. Két praktikus pinceszinti tárolóegység további tárolóhelyet biztosít minden lakás számára, és hozzájárul a hatékony háztartási rendszerezéshez. A parkoló mindössze 20 méterre található a háztól, ami további kényelmet biztosít. Ez az ingatlan ideális mind a magas hozamú befektetést kereső befektetők, mind a vidéki környezet varázsát és nyugalmát a tágas lakótérrel szeretnék ötvözni. Használja ki ezt a lehetőséget, hogy egy modern felszereltséggel rendelkező történelmi épületet vásároljon, és alakítsa jövőjét az Altendambach kerület egyik legszebb helyén!
Helyszínek
Leírás
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen und naturnahen Ortschaft Altendambach, einem Ortsteil der Stadt Schleusingen im Südwesten Thüringens. Altendambach ist von einer wunderschönen Landschaft des Thüringer Waldes umgeben und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer sehr guten Anbindung an die regionalen Verkehrsnetze.
Altendambach liegt verkehrsgünstig und ermöglicht schnellen Zugang zu den benachbarten Städten und Verkehrsrouten. Die B89, die in unmittelbarer Nähe verläuft, bietet eine schnelle Verbindung nach Schleusingen (ca. 10 Minuten mit dem Auto) sowie in die Städte Suhl (ca. 10 Minuten) und Meiningen (ca. 30 Minuten). Durch diese zentrale Lage im Thüringer Wald sind sowohl der regionale als auch der überregionale Verkehr bestens erreichbar.
Für Pendler oder Reisende ist die Nähe zur Autobahn A71 von großem Vorteil, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Sie sorgt für eine direkte Anbindung nach Erfurt (ca. 1 Stunde) sowie in Richtung Schweinfurt und Würzburg. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die großen Wirtschaftszentren der Region.
Der Bahnhof in Suhl ist ebenfalls schnell erreichbar und stellt eine Verbindung zur regionalen Bahnstrecke her, die eine bequeme Anreise in die benachbarten größeren Städte ermöglicht.
Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet die Lage in Altendambach eine hohe Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zu Wander- und Radwegen im Thüringer Wald. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Freizeitaktive, die die Natur genießen und entspannen möchten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den wichtigen Einrichtungen in Schleusingen, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.
Insgesamt bietet die Lage in Altendambach eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der benachbarten Städte und des überregionalen Verkehrsnetzes, was die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Familien und Naturliebhaber äußerst attraktiv macht.
Jellemzők
- + 3 Wohneinheiten separat voneinander getrennt
- + Baujahr 1910
- + Wohnfläche 390 m2
- + Grundstücksfläche 1716 m2
- + separates Grundstück mit 1845 m2 inklusive
- + Einbauküchen in jeder Wohneinheit
- + separate Gastherme je Wohneinheit
- + Teilweise Fußbodenheizung in einzelnen Räumen
- + Terrasse je Wohneinheit
- + 2 Kellerabteile
- + Massivbau 30-iger Mauerwerk
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 101.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
98553 SCHLEUSINGEN / ALTENDAMBACH
Idilli, többgenerációs ház nagy telekkel Altendambachban – tér családoknak és elképzeléseknek
ca. 390 m² • 9 Szobák • 399.000 EUR
Szolgáltató
- Florian Motschmann
- Shop Erfurt
- Kettenstraße 7
- 99084 Erfurt
