65719 Hofheim am Taunus – Marxheim

VON POLL IMMOBILIEN: Neuwertige Wohnung in den Rosenberg Logen

Neuwertige Wohnung Wohn- und Essbereich Wohn- und Essbereich Wohn- und Essbereich Küche Diele Zimmer Zimmer Zimmer Bad Bad VON POLL IMMOBILIEN HOFHEIM VON POLL IMMOBILIEN HOFHEIM VON POLL IMMOBILIEN HOFHEIM
Hasznos lakótér ca. 122 m² Szobák 3 Vételár 795.000 EUR
VP azonosító 22082037
Vételár 795.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 122 m²
Lakás Emelet
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Újszerű
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 3
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 1
EMELET 1
ÉPÍTÉS ÉVE 2020
Felszereltség Vendég WC
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Mélygarázs
Energiatanúsítvány
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A+
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E
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G
H
59.00 kWh/m2a
B
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 21.04.2030
Fűtési rendszer Távfűtés
Teljes energiaigény 59.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány B
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás FERN
Ingatlan leírása
Wunderschön Wohnen in dieser top ausgestatteten Drei-Zimmer Wohnung in den Rosenberg-Logen!
Treten Sie ein, in diesen luxuriösen Wohntraum. Der moderne Bauhausstil dieses 2020 erbauten Wohnkomplexes lässt keine Wünsche offen!
Die Wohnung, im ersten Stock gelegen, zeichnet sich durch offen gestaltete und lichtdurchflutete Räume ebenso aus wie durch den gut durchdachten Grundriss.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit weißer, offener Küche im Landhausstil wird Sie überzeugen, von hier aus betreten Sie auch gemütlich Ihren großen Balkon. Über den Flur gelangen Sie ausserdem in ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad en-suite, sowie in das separate Kinderzimmer. Ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren die hochwertige Wohnung.
Dreifach-isolierte bodentiefe Fenster sorgen für ein offenes und helles Wohnklima, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, sowie elektrische Rollläden für luxuriösen Flair.
Ein Aufzug ermöglicht zudem den barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze runden mit einem Fahrradkeller dieses seltene und attraktive Wohnangebot ab.
Lassen Sie sich von diesem Familientraum mit zeitlosem Design verzaubern!
Helyszínek
Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim/Ts.. Internationale Schulen findet man in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt es über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
Marxheim ist ein Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus.
Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Ortsteil Marxheim wird von mehreren Buslinien bedient die zwischen Hofheim und Wiesbaden verkehren.
Am Bahnhof in Hofheim besteht S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main.
Felszereltség
- "Rosenberg Logen"
- Fast Neubau (Bj. 2020) in Top Waldrandlage Hofheim / Marxheim
- Aufzug
- Audio-visuelle Sprechanlage
- Exklusive Ausstattung und hochwertige Materialien
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze
- Großer Balkon
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Offene Küche
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Moderne Elektroausstattung
- Hochwertiger Parkett-Dielenboden
- Bauhaus-Architektur
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Mélygarázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 59.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Daniel Scheffler
Hauptstraße 39-41
65719 Hofheim