Diese hochwertige Etagenwohnung in bestens angebundener Lage von Hofheim, besticht sowohl durch ihre gehobene Ausstattung, als auch durch modernste Technik. Die unter Verwendung von hochwertigen Materialien in Massivbauweise im Jahr 2022 errichtete Liegenschaft mit Aufzug dürfte Ihr Interesse wecken.
Dieses besondere Angebot vereint klare Architektur mit gehobener Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung auf hohem Niveau.
Die exzellente Aufteilung der ca. 114 m² Wohnfläche erlaubt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Energetisch ist das Haus auf neuestem Stand.
Durch den Eingang gelangt zum großzügigem Flur von dem man direkten Zugang zu jedem Zimmer und dem Wohnbereich hat. Vom Wohnbereich hat man Zugang zum Balkon mit Süd-Ostausrichtung.
Die mit ihren bodentiefen Fenstern konzipierte Wohnung garantiert maximale Helligkeit und ein gutes Raumgefühl.
Die drei Schlafzimmer bieten genügend Platz für die Familie. Ein Arbeitszimmer mit Süd-West Balkon steht zur Verfügung.
Ein geräumiges Bad mit Badewanne und ein Duschbad mit bodentiefer Dusche sind ebenso vorhanden.
Abgerundet wird die Immobilie durch die Möglichkeit zwei ebenerdige Tiefgaragenplätze (Nr. 35 u. Nr. 36 ) dazu mieten zu können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Hasznos lakótér
ca. 114 m²
•
Szobák
5
•
Bérleti díj
1.900 EUR
| VP azonosító | 22082054-WHG1-09 |
| Bérleti díj | 1.900 EUR |
| További költségek | 290 EUR |
| Hasznos lakótér | ca. 114 m² |
| Lakás | Emelet |
| AZ INGATLAN ELÉRHETŐ | megállapodás szerint |
| AZ INGATLAN ÁLLAPOTA | Birtokbavétel |
| Kivitelezési módszer | Szilárd |
| Szobák | 5 |
| Hálószobák | 3 |
| FÜRDŐSZOBÁK | 2 |
| EMELET | 2 |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 2022 |
| Hasznos terület | ca. 4m² |
Energiatanúsítvány
| Energiatanúsítvány | Energetikai tanúsítvány |
| Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 28.08.2029 |
| Fűtési rendszer | Padlófűtés |
| Teljes energiaigény | 22.00 kWh/m²a |
| Energiaforrás | Hőszivattyú |
| Energiaforrás | LUFTWP |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim/Ts.. Internationale Schulen findet man in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt es über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen.
Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim.
Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim/Ts.. Internationale Schulen findet man in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt es über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen.
Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim.
Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.
Felszereltség
- Massivbauweise
- Personenaufzug
- 2 Bäder
- Fussbodenheizung
- Parkett
- Fliesen
- Kunststofffenster dreifachverglast
- elektrische Rollläden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- 2 Balkone
- Personenaufzug
- 2 Bäder
- Fussbodenheizung
- Parkett
- Fliesen
- Kunststofffenster dreifachverglast
- elektrische Rollläden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- 2 Balkone
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
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Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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