65779 Kelkheim (Taunus) – Ruppertshain

Imposantes Villenanwesen mit Skylineblick

Imposantes Villenanwesen Wohnbereich mit Bibliothek Essbereich mit Wintergarten Großzügige Küche Küche & Essbereich Wintergarten & Terrasse Repräsentatives Foyer Helles Schlafzimmer Bad I Luxuriöses Bad II Studio im Gartengeschoss Luftbildaufnahme Grundstückszufahrt Sonnenaufgang vor Schlafzimmer Unverbaubarer Skylineblick VON POLL IMMOBILIEN HOFHEIM VON POLL IMMOBILIEN HOFHEIM VON POLL IMMOBILIEN HOFHEIM
Hasznos lakótér ca. 409 m² Földterület 1052 m² Szobák 9 Vételár 2.150.000 EUR
VP azonosító 22082031
Vételár 2.150.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 409 m²
Ház Villa
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2020
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Újszerű
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 9
Hálószobák 8
FÜRDŐSZOBÁK 5
ÉPÍTÉS ÉVE 2000
Hasznos terület ca. 141m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Tetőtéri lakás
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 6 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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114.10 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 06.04.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 114.10 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Frankfurts Skyline fest im Blick – die Natur zum Greifen nah: die besondere Lebensqualität für Familie, Freizeit, Sport und Beruf.
Diese großzügige Villa aus dem Jahr 2000 mit unverbaubarem Blick auf die Skyline befindet sich in bester Wohnlage in Kelkheim - Ruppertshain, bekannt für seine gute Luftqualität und weiches Trinkwasser.
Das Raumkonzept ist hervorragend durchdacht, so bieten drei Wohnetagen ausreichend Platz für eine große Familie mit bis zu vier Kindern sowie die Möglichkeit zur Einrichtung eines geräumigen Büros.
Das Gartengeschoss beherbergt vier großzügige, sonnige Zimmer und zwei Bäder zur variablen Nutzung, derzeit wird eins davon als Wellness- und Fitness-Bereich mit Bad en-Suite genutzt. Eine Sauna ist ebenfalls geboten.
Durch einen separaten Seiteneingang wäre hier auch eine autarke Einliegerwohnnung denkbar.
Mehrgenerationenwohnen ist somit wunderbar zu gestalten.
Staunen werden Sie schon im Eingangsbereich, dieser gibt den Blick bis auf die Mainebene und den Spessart frei.
Durch ein offenes Foyer betreten Sie den repräsentativen Wohn- und Essbereich mit eigener Bibliothek und breiten Glasfronten, so können Sie nicht nur den Blick auf die Frankfurter Skyline, sondern auch auf den Taunus und auf die Königsteiner Burg gleichermaßen genießen. Balkonterrassen zu allen Seiten und auf allen Ebenen runden das Hauskonzept ab, sich räumlich frei zu fühlen.
Maximale Helligkeit in den Räumen ist Ihnen nicht nur durch die vielen, zumeist bodentiefen Fenster- und Türenelemente, sondern auch durch die optimale Südausrichtung der Immobilie garantiert.
Des Weiteren verfügt das Anwesen über eine gehobene Ausstattung. So wurde 2011 die Zufahrt neu gestaltet, die Küche und drei Bäder wurden erneuert und die Grundrisse optimiert, die Balkone und Terrassen wurden mit Natursteinen belegt, die repräsentativen Räumlichkeiten alle mit großformatigen Feinsteinzeug und Parkett ausgelegt und schließlich eine neue Ölheizung in 2018 eingebaut, die die großflächig vorhandene Fußbodenheizung speist. Die Fenster haben hochwertige Holzrahmen, es gibt elektrische Rollläden und LAN - Verkabelung im ganzen Haus sowie eine Alarmanlage.
Vor 2 Jahren wurde die Dacheindeckung mit lasierten Ziegeln und Schiefer erneuert.
Eine Doppelgarage mit Durchgang zur Küche und danebenliegender Speisekammer gemäß amerikanischem Vorbild sowie ein geschmackvoll angelegter Garten runden dieses einmalige Angebot ab.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Helyszínek
Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie die „Rote Mühle“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Golfclubs in Kronberg und Hofheim.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich exponierter Wohnlage in Kelkheim - Ruppertshain, das zusammen mit Kelkheim - Eppenhain zu den höchst gelegenen Stadtteilen von Kelkheim gehört. Die Innenstadt von Kelkheim erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten wie auch die Innenstadt von Königstein. In Ruppertshain gibt es einen Kindergarten und die Rossert-Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Kelkheim-Münster oder Königstein und sind bequem durch die Buslinien 804 und 805 des RMV zu erreichen. Darüber hinaus sind auch die übrigen Kelkheimer Stadtteile, Königstein sowie das beliebte Einkaufszentrum „Main-Taunus-Zentrum“ mit diesen Buslinien zu erreichen. Die Buslinie 805 hält auch im Eppsteiner Zentrum, wo Anschluss an die S-Bahn Richtung Dietzenbach und Niedernhausen über Frankfurt am Main besteht. Weiter hält der Bus in Eppstein-Vockenhausen, Eppstein-Ehlhalten, Königstein und Glashütten.
Ruppertshain zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Natur aus und ist an die Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz hervorragend angebunden. Bis nach Frankfurt am Main Innenstadt sowie zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW.
Felszereltség
- Bestlage in Ruppertshain
- Unverbaubarer Skylineblick
- Bausubstanz, die Ihresgleichen sucht
- ca. 400 m² Wohnfläche
- 9 Zimmer, davon 4 Kinderzimmer
- Luxuriöse Ausstattung
- Imposante Architektur und solide Bauweise
- ca. 1.050 m² Grundstück
- Repräsentative Zufahrt
- Einliegerwohnung möglich
- Doppelgarage und 6 Außenstellplätze
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
6 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 114.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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