Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten

In einer ruhigen Lage, eingebettet in einem homogenen Wohnumfeld dürfen wir Ihnen dieses in den 60er Jahren erbaute Einfamilienhaus anbieten.
Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und räumlich großzügig.
Über eine Diele mit separater Garderobe betreten Sie Ihr neues Wohndomizil und gelangen in den offenen Wohn- und Essbereich, der sich in drei Bereiche unterteilt.
Die offene Küche mit Tresen, ein großzügiges Esszimmer mit Rundbogen und Platz für Ihr Klavier, als auch in den nicht minder großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und massiven Holzeinbauten für Ihre Bibliothek, die sich gemäß dem modernen Zeitgeist aufarbeiten ließen.
Das Esszimmer und das Wohnzimmer bieten Zugang zur Sonnenterrasse mit Südausrichtung und in den Garten.
Eine Teilüberdachung ermöglich auch das Verweilen bei Schlechtwettertagen.
Räumlich separiert befinden sich zwei Zimmer sowie das Hauptbad.
Ein Gäste-WC ist neben dem Eingang gefällig.
Das Dachgeschoss betreten Sie über einen Turmanbau des bekannten Architekten Seifert.
Hier steht Ihnen ein Studiozimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung.
Eine Vollunterkellerung gewährt ausreichenden Stauraum, ein Teil dieses Bereichs ist wohnlich ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer, Küche und Duschbad sowie einen separaten Eingang.
Besonders erwähnenswert ist die mögliche Aufstockung/ Anhebung um ein Vollgeschoss und ein weiteres Staffelgeschoss.
Einzelheiten sind mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen, eine Beispielbebauung steht in direkter Nachbarschaft.
Das Highlight ist der eingewachsene Garten mit beheizbarem Pool und eingebauter Gegenstromanlage, hier können Sie ganztägig entspannen und von morgens bis abends zahlreiche Sonnenstunden genießen.
Eine Garage mit einem Stellplatz davor komplettieren diese Angebot.
Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Liederbach am Taunus ist eine idyllische, kreisangehörige Gemeinde des Main-Taunus-Kreises, mit vielen Grünflächen. Die Gemeinde ist eine gute Wohnlage mit ländlichem Charme, die aus den Ortsteilen Niederhofheim und Oberliederbach besteht. Die Kindertagesstätte und die Grundschule Liederbachs sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Liederbach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Frankfurt liegt nur ca. 15 km entfernt von Liederbach. Innerhalb weniger Autominuten erreicht man das Main-Taunus-Zentrum. In der Nähe befinden sich mehrere Autobahnen zum Beispiel die A 3 und A 66, die eine Verbindung zu Frankfurt, Wiesbaden und Mainz gewähren. Mit den Buslinien 804 und 812 erreicht man bequem die umliegenden Städte. Liederbach ist ebenso an den Schienenverkehr angebunden, durch den man schnell und bequem nach Frankfurt und Königstein gelangen kann.

- ruhige Lage bebaut mit Einfamilienhäusern
- Möglichkeit zur Aufstockung
- neue Heizungsanlage aus 2022
- Einliegerwohnung
- beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage
- Südausrichtung
- Garage und zwei Stellplätze

2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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