65812 Bad Soden am Taunus – Zentrum/Bad Soden 1

Einfamilienhaus in Bestlage mit Skylineblick

Außenansicht Entrée Wohnbereich Essbereich Zimmer Bad Bad VON POLL IMMOBILIEN BAD SODEN VON POLL IMMOBILIEN BAD SODEN VON POLL IMMOBILIEN BAD SODEN
Hasznos lakótér ca. 233 m² Földterület 776 m² Szobák 8 Vételár 1.895.000 EUR
VP azonosító 22082020
Vételár 1.895.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 233 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Előre gyártott alkatrészek
Szobák 8
Hálószobák 5
FÜRDŐSZOBÁK 4
ÉPÍTÉS ÉVE 1993
Hasznos terület ca. 41m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Konyttető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
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88.30 kWh/m2a
C
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 26.01.2031
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 88.30 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány C
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
In der exklusivsten Lage von Bad Soden dürfen wir Ihnen dieses familienfreundlich geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung anbieten.
Überzeugen wird Sie die homogene Nachbarschaft, der traumhafte Skylineblick wie auch die Naturnähe zu den Streuobstwiesen und Feldern der Umgebung.

Das Haus wurde im Jahr 1993 von dem Bauträger Zenker in solider Bauweise erbaut und bietet auch einer Familie mit 3-4 Kindern eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Haupthaus betreten Sie über ein repräsentatives Entrée, von hier aus geht der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die separat gelegene Küche ab. Beide Bereiche ließen sich zu einem offenen Wohn- und Esskonzept verbinden.
Die Räume sind aufgrund der Süd-West-Ausrichtung wunderbar hell und sonnendurchflutet, die teils überdachte Terrasse gibt den herrlichen Skyline-Blick frei.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ferner ein weiteres Zimmer mit Duschbad und ein großer, wie auch praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, davon zwei mit Balkonzugang und herrlichem Ausblick, ferner ein Wannenbad sowie ein Hauptbad en-Suite.
Das Gartengeschoss verfügt über eine direkt mit dem Haus verbundene, als auch von außen separat zu begehende, ca. 54 m² große Einliegerwohnung mit überdurchschnittlich hohen Decken.
Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und Duschbad komplettieren das Wohnangebot.
Denkbar wäre auch das Modell eines Mehrgenerationen-Wohnens.
Ausreichend Stauraum bieten Ihnen weitere Wirtschaftsräume im Keller.
Das Grundstück ist komplett eingewachsen und damit absolut privat. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück gehören mit zum Angebot.
Bei Interesse freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Helyszínek
Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.
Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.
Felszereltség
- 1AA Lage
- Skylineblick
- komplett eingefriedetes Grundstück
- familienfreundliche Aufteilung
- 5 Schlafzimmer
- 4 Bäder, davon eins en-Suite
- 2 Küchen
- 2 Balkone und eine Sonnenterrasse
- Einliegerwohnung
- Alarmanlage mit Aufschaltung und Sicherheitsverriegelung an den Fenstern
- zwei Stellplätze
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 88.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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