Ez az Aurich központjában található kereskedelmi ingatlan egy sokoldalú épületben ötvözi a lakó- és kereskedelmi területeket. Az eredetileg 1982-ben épült épület számos modernizáción és bővítésen esett át, így vonzó befektetés, hosszú távú értéknövekedési potenciállal. Az ingatlan egy vegyes funkciójú épület, amelynek körülbelül 60%-a lakó- és 40%-a kereskedelmi terület. A földszinten két frekventált üzlet található: egy jól bevált fagylaltozó, egy népszerű helyi találkozóhely, és egy régóta fennálló kézműves bolt hűséges ügyfélkörrel. Mindkét egység hosszú távra bérbe van adva, stabil bérleti bevételt termelve. Az emeleten egy tágas lakás található, nagy, spa-szerű fürdőszobával és tetőterasszal, összesen körülbelül 200 négyzetméter lakóterülettel. A tulajdonos használhatja vagy bérbe adhatja, rövid időn belül elérhető, és rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál. Az épületet eredetileg lapostetős raktárként építették, majd 1993-ban üzlethelyiséggé alakították át. Az épületet 1998-ban bővítették egy lakóegységgel. A tetőtér vonzó építészeti stílust kölcsönöz az épületnek. Két modern kondenzációs kazánt telepítettek – egyet 2021-ben a lakóegységhez, egyet pedig 2010-ben az üzleti egységekhez. Az épület egy körülbelül 800 m²-es telken fekszik, és nem a német társasházi törvény (WEG) vagy más megosztási szabályozások szerint van felosztva, így hosszú távú rugalmasságot kínál a használatban és az üzemeltetésben. A fagylaltozó és kézműves bolt jelenlegi bérleti díjbevétele körülbelül 29 844 euró évente (a közüzemi díjakkal együtt, az áram kivételével). A lakóegységet jelenleg a tulajdonos lakja, de rövid időn belül kiadható. Az ingatlanhoz hat parkolóhely is tartozik. További parkolási lehetőségek a közvetlen közelben állnak rendelkezésre. Az ingatlan Aurich frekventált részén található, egy jól összeköttetésű és kiépített kereskedelmi utcában. A kiváló láthatóság és gyalogosforgalom, valamint a helyi szolgáltatások, kiskereskedelmi üzletek és főutak közvetlen közelsége különösen vonzóvá teszi ezt a helyszínt. Az energetikai tanúsítvány jelenleg készül. További információ kérésre rendelkezésre áll.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.