24358 Bistensee – Ahlefeld-Bistensee

EFH mit Einliegerbereich am Bistensee. Wohnen mit Wasserblick (vermietet)

Titelbild Eingangsbereich Eingang Einliegerwohnung Terrasse Grundstück Garten Bistensee Objektansicht Wohnbereich Wannen- / Duschbad Einlieger Kellerbereich Immoscout Endbild Eckernförde Siegel Eckernförde Capital Siegel 2021 Focus Money 2021 Von Poll Finance
Hasznos lakótér ca. 120 m² Földterület 1100 m² Szobák 4 Vételár 495.000 EUR
VP azonosító 22053003.1
Vételár 495.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 120 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2017
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1980
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
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A+
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147.90 kWh/m2a
E
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 14.01.2025
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 147.90 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Dieses ansprechende, besondere und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit direkter Lage am schönen Bistensee , wurde im Jahr 1980 in bester Wohnlage unweit der Wasserlinie errichtet. Es besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca.120 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss ist bequem über den Haupteingang zu erreichen. Hier finden sich ein zeitloses Gäste-WC, eine moderne Küche sowie ein geräumiges Wohn- / Esszimmer.
Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus hat man die Möglichkeit die große Holzterrasse zu betreten.
Der Außenbereich bietet Gelegenheit zum Genießen, Sonnenbaden und für gesellige Grillabende im Familien- oder Freundeskreis. Die Terrasse in Süd- bzw. Westausrichtung bietet hierzu den idealen Rahmen und lädt aufgrund der herrlichen Aussicht auf den See nahezu das ganze Jahr über zum verweilen ein.
Eine elegante Treppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein geräumiges Vollbad mit Dusche und Badewanne. Weiterhin finden sich in dieser Etage drei Räume, die aktuell als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden.
Die gepflegte und aufgrund seiner herrlichen Lage begehrte Immobilie bietet darüber hinaus ein Carport mit Abstellraum sowie ein größeres Gartenhaus. Zusätzlich runden zwei Außenstellplätze das Platzangebot dieser Immobilie ab.
Zwei der sich im Keller befindlichen Räume sind mit größeren Fenstern ausgestattet und bieten die Möglichkeit der Nutzung als weiteren Wohnraum oder als Büro. Weitere Räumlichkeiten / Nutzfläche steht im Untergeschoss zur Verfügung.
Aus Gründen der Diskretion werden auf diesem Wege keine Innenaufnahmen zur Vermarktung zur Verfügung gestellt. Die hier zur Verfügung gestellten Aufnahmen der Räumlichkeiten sind unmittelbar nach Sanierung und Renovierung des Hauses im Jahre 2014 entstanden.
Aktuell ist das Haus vermietet und garantiert Ihnen gegebenenfalls somit eine sichere Einnahmequelle an einem sehr interessanten und zukunftsträchtigen Standort.
Das Mietverhältnis besteht seit 03.2014. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt ca. € 10.500,-- !
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Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohndomizil ist bester Lage!
Helyszínek
Das EFH befindet sich in Bistensee ( ist eine Gemeine im Kreis Rendsburg-Eckernförde ) inmitten der reizvollen Landschaft des Naturparks Hüttener Berge mit hohem Freizeitwert. Wie der Name des Ortes es schon verrät liegt das Dorf an dem schönen Bistensee.
Direkt vor der Haustür bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, wie wandern, Rad fahren, laufen, segeln, angeln etc. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Bistensee mit freiem Blick auf den Bistensee, das Grundstück reicht hinunter bis zum Seeuferstreifen.
In den Nachbarorten Owschlag / Ascheffel finden Sie dann Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten Rendsburg oder Eckernförde zu finden.
Bistensee liegt zentral im Dreieck Rendsburg-Schleswig- Eckernförde in unmittelbarer Nähe der A 7 (10 Minuten) - optimale Anbindung Richtung Hamburg/Flensburg/Kiel.
Durch die gute Anbindung man die Orte Rendsburg, Schleswig und Eckernförde mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten Fahrt.
Felszereltség
- Wasserblick (See)
- Zwei Wohn- / Nutzräume mit separatem Eingang im Keller ( Option eigenes Bad )
- Heizung 2014
- Sanierung Keller 2017
- Durchdachte Grundrissgestaltung
- Zeitloses Gäste-WC
- Einbauküche
- Isolierte Holzfenster
- Gasbrennwertheizung
- Glasfaseranschluss
- Terrasse mit Wasserblick
- Pflegeleichtes Grundstück
- Carportstellplatz
- Zwei Außenstellplätze
- Geräteschuppen
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 147.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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