24223 Schwentinental – Schwentinental

EFH / ZFH in absoluter Top - Wohnlage

Titelbild Garten / Objektansicht Objektansicht Frontansicht Grundstück vorne Garten Garten Schlaf- / Arbeitszimmer (EG) Neue Küche (Schreinerarbeit) Essbereich Wohnzimmer EG Schlafzimmer EG Duschbad EG Wohnzimmer OG Wellnessbereich Partykeller Waschkeller mit Warmwasserspeicher Von Poll Eckernförde Siegel Eckernförde Auszeichnung Eckernförde Von Poll Finance Focus Money 2022
Hasznos lakótér ca. 171 m² Földterület 1170 m² Szobák 6 Vételár 879.000 EUR
VP azonosító 22053047
Vételár 879.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 171 m²
Jutalék Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2021
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Korszerűsített
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1968
Hasznos terület ca. 105m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Szauna, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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155.50 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 06.04.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 155.50 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Vegyes tüzelésű (pellet)
Energiaforrás PELLET
Ingatlan leírása
Die hier zum Verkauf stehende ansprechende, freistehende und großzügige Liegenschaft, punktet insbesondere durch das große Raumangebot, dem herrlichen Grundstück und seiner begehrten Lage in gepflegter Nachbarschaft. Eine gepflasterte Zufahrt führt zum Eingangsbereich, der Doppelgarage und weiteren Stellplätzen, sodass am Haus ausreichend Platz für Fahrzeuge zur Verfügung stehen.
Das modernisierte Zweifamilienhaus wurde 1968 errichtet und von der derzeitigen Eigentümerin umfassend saniert / renoviert. Auf rund 1.170 m² Grundstück bietet diese einzigartige Immobilie zwei getrennte Wohneinheiten, sodass vielfältige Nutzungsoptionen gegeben sind: wohnen mit Freunden, Mehrgenerationen wohnen, oder vermieten. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, durch geringe Umbauarbeiten dieses Objekt auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus umzugestalten.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der Zugang zur Terrasse gewährt. Hier bietet sich ein wunderbarer Blick in den schönen und eingewachsenen Garten, mit idealer Ausrichtung des Grundstückes. Aufgrund seiner optimalen Größe kommen hier nicht nur Sonnenanbeter auf ihre Kosten. Es dient gleichermaßen als Erholungsort, Spielfläche für Kinder oder Hunde usw. Die Terrasse wurde erst vor Kurzem neu und hochwertig belegt. Schön gepflasterte Wege führen zu weiteren Freisitzen und dem neuen Gewächshaus. Darüber hinaus verspricht ein Kamin im Wohnbereich die nötige Wohlfühlatmosphäre an kühlen Tagen. Die neue Einbauküche liegt direkt neben dem Wohn- / Essbereich und wurde durch einen Schreiner angefertigt. Hochwertige Materialien und moderne Kücheneinbauten sorgen für ein rundum perfektes Leben und Genießen. Weitere zwei Zimmer auf dieser Ebene werden zurzeit als Schlaf- / bzw. Arbeitszimmer genutzt. Ein neues Duschbad bietet modernes Ambiente rund um die Körperpflege und ein Gäste-WC, steht darüber hinaus zur Verfügung.
Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss. Die hier zur Verfügung stehende, abgeschlossene Wohneinheit bietet 3,5 Zimmer, eine Küche, die ebenfalls offenliegend zum Wohnraum integriert worden ist, sowie zwei ausreichend große Schlafzimmer. Auch hier steht im Wohnraum ein Kamin zur Verfügung, der Behaglichkeit und Gemütlichkeit verheißt. Ein schöner Balkon bietet entspannte Momente mit einem harmonischen Ausblick in die umliegende Natur. Es steht ein Vollbad zur Verfügung.
Das Haus ist vollunterkellert.
Auch das Untergeschoss wurde wohnlich gestaltet. Ein übergroßer Partykeller bietet ausreichend Platz für geselliges Beisammensein. Ein weiteres Gäste - WC, sowie ein weiteres Dusch- / Wannenbad, nebst einer neuen Sauna bietet Wohlfühlen / Erholung pur. Darüber hinaus gibt es auch hier einen direkten Zugang zum Garten. Für den praktikablen Bereich stehen des Weiteren hier eine Abstellkammer, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine kleine Werkstatt zur Verfügung.
Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Objekt von seiner Eigentümerin modernisiert und gestaltet. Es bietet seinen Bewohnern eine schöne und wohlige Atmosphäre, in naturnaher, dennoch zentraler Lage zum Wohlfühlen.
Das Wohngebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.
Aufteilung:
EG - 109 m² Wfl.
OG - 62 m² Wfl.
UG - 105 m² Wohn- / Nutzfläche
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sehen Sie sich diese besondere Immobilie an.
Helyszínek
Die Stadt Schwentinental zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im direkten Umkreis der Landeshauptstadt Kiel. Eine hervorragende Infrastruktur, ein gutes Ärzte- und Schulnetz sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten findet man hier vor. Ebenfalls erreicht man in unmittelbarer Nähe viele Wanderwege durch Felder und Wiesen sowie Wälder und Seen. Der Schwentinepark mit seinem Tierpark und Freibad ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Der Ostseepark gilt als das größte Fachmarktzentrum Deutschlands und bietet durch seine Vielfältigkeit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf.
Der Bahnhof Raisdorf liegt an der Bahnstrecke Kiel – Lübeck, darüber hinaus ist Schwentienental Teil des Busnetzes der Kieler Verkehrsbetriebe. Neben zwei Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule ist auch die Kinderbetreuung durch mehrere örtliche Kindergärten gegeben.
Die Bundesstraßen B76 und B202 stellen die direkten Verbindungen nach Lübeck, Oldenburg in Holstein und Kiel her.
Die Lage der Immobilie zählt zu den besten Lagen der Stadt.
Felszereltség
- Sanierungs- / Renovierungsarbeiten in 2021
- neue Heizung ( Pellet )
- neue Elektrik
- neue Einbauküche
- Einbau Sauna ( NEU )
- gesamter Wohnbereich gestrichen
- neue Gartengestaltung
- Wasserenthärtungsanlage
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- zwei Duschbäder (EG+UG) und zwei Wannenbäder (OG+UG)
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Elektrik und Wasserleitungen erneuert
- Dach wurde nachträglich gedämmt
- Balkon (Erneuert 2018)
- Vollkeller
- Doppelgarage
- Weitere Stellplätze
- Großer Garten mit Obstbäumen
- Außenrollläden im Erdgeschoss & Obergeschoss
- 2 Kamine / jeweils 1 Kamin im Erdgeschoss & Obergeschoss
- großzügiger Partykeller
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 155.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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