Az 1975-ben elkészült, különálló családi vagy kétlakásos ház ma is lenyűgöző látványt nyújt több mint 235 m²-es nagyméretű lakóterével, nagy telével (kb. 1201 m²), valamint kiváló elhelyezkedésével Mülheim-Broich egy csendes, forgalomcsillapított mellékutcájában. A béke és a magánélet mindenekelőtt fontos. Az Uhlenhorst és a Nachtigallental parkok könnyen megközelíthetők gyalogosan. Közvetlenül az ingatlan mögött fut a kocogó- és kerékpárút az Uhlenhorsthoz. A masszívan épült ingatlant folyamatosan modernizálták (pl. tető, fűtés, ablakok, fürdőszobák), és jelenleg kétlakásos házként használják. A földszinti lakás körülbelül 143 m² lakóterülettel rendelkezik, amely egy tágas előszobából, két vendégmosdóból, egy teljes fürdőszobából, egy konyhából, egy tágas nappali/étkezőből, valamint négy hálószobából és/vagy irodából áll. Az emelet külön bejáraton és lépcsőn keresztül közelíthető meg, és körülbelül 92 m² lakóterületet foglal magában. Az új tulajdonos további két hálószobával, egy modernizált fürdőszobával, egy vendég WC-vel, egy konyhával és egy tágas nappali/étkezővel is rendelkezhet. A felső szint délnyugati fekvésű tetőterasszal rendelkezik, és 14 éve egy csendes bérlőnek van kiadva. A lakás igény szerint 2025-ben költözhető ki. Az alagsor modernizált zuhanyzóval, vendégszobával, rendezvényteremmel és további tárolóhelyiségekkel teszi teljessé ezt a nagy ingatlant. Három garázs és négy parkolóhely áll rendelkezésre a járművek számára, így vonzó ingatlankínálatunk még teljesebb. Ez a nagy, különálló ház ideális kétgenerációs otthonnak, vagy az egy fedél alatti élet és munka kombinálására. Egy nagyobb család, akinek otthoni irodára van szüksége, szintén találhat megfelelő ingatlant portfóliónkban. Kérésre szívesen biztosítunk online megtekintési linket.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 135.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.