In einer der begehrtesten Wohnlagen des Dortmunder Südens präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit unverwechselbarem Charme und viel Potential. Das ursprünglich im Jahr 1948 errichtete Haus wurde 1977 um einen großzügigen Anbau erweitert – in diesem Zuge entstand auch das Schwimmbad im Untergeschoss.

Das Anwesen verbindet den Charme der Nachkriegsarchitektur mit dem Komfort eines erweiterten Familienhauses und liegt in einer ruhigen, grünen und dennoch zentralen Lage von Dortmund-Kirchhörde – einem der exklusivsten Stadtteile Dortmunds.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Hochwertiger, alter Parkettboden, solnhofener Platten und ein gemütlicher Kamin verleihen dem Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre. Der Blick aus dem großzügigen Wohnzimmer öffnet sich in den herrlich eingewachsenen Garten, der nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch eine wunderschöne Kulisse für entspannte Stunden bietet. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer im Anbau: Es beeindruckt durch seine hohe Decke, helle Fensterflächen und eine großzügige Raumwirkung. Von hier aus besteht Zugang zum Spitzboden, der als zusätzliche Nutzfläche dient.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben praktischen Abstellräumen befindet sich hier das Schwimmbad, das Ihnen Erholung und Freizeitkomfort direkt im eigenen Zuhause bietet.

Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand schafft eine idyllische Privatsphäre und bietet ideale Bedingungen für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Zur Immobilie gehören zudem eine im Haus integrierte Garage sowie eine weitere separate Garage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 368.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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