86647 Buttenwiesen / Unterthürheim – Unterthürheim

Gestaltungsfreiheit und Platz für Neues vorhanden: teilbares Grundstück und ZFH mit Nebengebäude

Hasznos lakótér ca. 175 m² Földterület 2891 m² Szobák 6
VP azonosító 22348006
Vételár Érdeklődésre
Hasznos lakótér ca. 175 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ 01.08.2022
Modernizálás / Felújítás 2016
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Teljeskörűen felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1950
Hasznos terület ca. 360m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Beálló, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
290.10 kWh/m2a
H
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 24.07.2029
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 290.10 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány H
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Was im ersten Moment den ganz normalen "Häuslebauer" anspricht, ist zusammengefasst für Menschen und Baufirmen, die in dem gesamten Anwesen höherpreisiges Potential und beste Kapitalanlage aus mehreren Grundstücken und deren Möglichkeiten sehen:
Das großzügige Anwesen, ca. 2.891 m² in einem Ortstei von Buttenwiesen, ist geeignet für Mensch und Tier, für Baufreudige, Familien sowie zur Mehrgenerationenplanung. Sie bevorzugen eine ländliche Umgebung und legen gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur? Hier bekommen Sie es!
Im Paket oder getrennt voneinander:
Auf dem ersten ca. 995 m² großen Grundstück befindet sich ein gut erhaltenes Zweifamilienhaus, in dem mit überschaubaren Renovierungs- und Sanierungsarbeiten gerechnet werden muss. Die Bauakte hierzu ist noch ausstehend! An die Hauslinie schließen sich eine Scheune, eine abgeschlossene Garage und ein Doppelcarport an.
Derzeit befindet sich das Zweifamilienhaus in vermietetem Zustand, wobei das Mietverhältnis, unter Einhaltung der Kündigungsfrist und von beiden Seiten, zum Februar 2023 beendet werden kann.
Als Familie, Bauträger oder Kapitalanleger können Sie von weiteren Ausbaureserven, wie z. B. im Dachgeschoss oder der Scheune, sowie von der PV-Anlage mit festem Vertrag profitieren.
Zur weiteren Verfügung steht im direkten Anschluss ein zweites freies Grundstück (ca. 1.576 m²), welches z.B. hervorragend zur Tierhaltung genutzt werden kann. Der Weg zu Ihren Tieren ist damit kurz!
ODER: Sie möchten neu bauen und stellen eine Bauvoranfrage! Vorstellbar sind zwei EFH, ein DHH oder auch ein Dreispänner.
Das gesamte Anwesen befindet sich in zweiter Baureihe, weshalb vor kurzem eine Privatzufahrt erworben wurde. Die Auflagen hierzu werden wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch erörtern. Außerdem besteht die Möglichkeit ein weiteres benachbartes Grundstück ca. 270 m² zu erwerben.
Vielleicht sind Sie schon bald Eigentümer von knapp ca. 3.200 m² und genießen zeitnah die Umsetzung Ihres Lebenstraumes oder Sie sind Bauträger und nutzen eine weitere Chance zum Erfolg!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Um Ihnen die weiteren Möglichkeiten und den Wert des gesamten Anwesens detailierter erörten zu können, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder per E-Mail unter [email protected] Gerne sind wir auch Mobil unter 0172 82 42 997 außerhalb der Bürozeiten erreichbar!
Helyszínek
Das Objekt befindert sich im Ortskern, in ruhiger Lage, umrahmt von benachbarten Anwesen in zweiter Baureihe.

Die charmante Gemeinde Buttenwiesen befindet sich strategisch gut gelegen im Dreieck Donauwörth/Wertingen/Dillingen, welche jeweils in weniger als 30 Minuten erreichbar sind. Über die nahgelegene vierspurig ausgebaute B 2 ist auch die Autobahn A8 in weniger als 25 Minuten Fahrzeit erreicht.
Zu den alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten sind Sie nur ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Außerdem finden Sie Vorort: die Grundschule, Kindergärten, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten und eine Apotheke, verschiedene Restaurants, und eine Gärtnerei mit Floristik und Cafe, etc.;
Sie haben Lust auf Vereinsleben, auch dann sind Sie hier richtig. Ob Fußball, Tennis, Gymnastik oder Reiten, Schwimmen sowie Nordic Walking und vieles mehr und zu guter Letzt versuchen Sie sich gerne auch bei den Brotbackfreunden. Nicht nur für Familien, auch für Berufstätige ist Buttenwiesen ein optimaler Wohnort mit idealen Voraussetzungen.
Felszereltség
1. Grundstück ca. 995 m²
> Zweifamilienhaus mit Scheune und Garage
> 2016 Laminatböden in allen Räumen ausgetausch
> Bäder wurden modernisiert
> ca. 175 m² Wohnfläche
> vermietet, Kündigung zu 02/2023 möglich
> PV-Anlage
2. Grundstück ca. 1.576 m² frei
(Bauvoranfrage)
3. Private Zufahrt ca. 320 m²
> Berücksichtigung von Auflagen (u. a. Abrissobjekt)
4. seperat und zusätzlicher Erwerb eines benachbarten Grundstückes, ca. 270 m²
> anderer Eigentümer
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Beálló, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 290.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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