86647 Buttenwiesen / Pfaffenhofen an der Zusam

Traumhaus A+ mit Urlaubscharakter plus Einliegerwohnung

Hasznos lakótér ca. 204 m² Földterület 640 m² Szobák 6.5 Vételár 693.000 EUR
VP azonosító 22348027
Vételár 693.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 204 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2021
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6.5
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 2007
Hasznos terület ca. 42m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 4 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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A+
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24.92 kWh/m2a
A+
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 20.05.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 24.92 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány A+
Energiaforrás Hőszivattyú
Energiaforrás SOLAR
Ingatlan leírása
Das Haus, in harmonische Farbtöne gekleidet, überzeugt mit seiner leichten Hanglage vom zukünftigen Wohnen und Leben mit Urlaubscharakter – in Unterthürheim, einem Ortsteil von Buttenwiesen.
A+ und weitere clevere technische Details heben den Wohnkomfort erheblich an. Treten Sie ein in ein technisches und energetisches Raumwunder:
Eine angenehme große Diele heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen. Durch diese erreichen Sie im Erdgeschoss den weitläufigen Wohn- und Essbereich, ein Bürozimmer, und ein Gäste-WC.
Eine zeitgemäße, sehr gepflegte Küche bietet mit Ihren zwei Zeilen reichlich Platz für ein gemeinsames Kochvergnügen. Aus dem lichtdurchfluteten Wohn- aber auch Essbereich treten Sie hinaus auf die Terrasse und den Garten. Lassen Sie von dort aus Ihre Augen in die unverbaubare Schönheit der Weite schweifen und genießen Sie dabei die idyllischen Gegebenheiten.
Über die offene geschwungene Treppe mit Travertin-Natursteinplatten belegt, erreichen Sie jedes Geschoss. Im Obergeschoss, mit leichten Dachschrägen, finden Sie weitere drei Zimmer, teils mit Balkon sowie ein reichlich großes Badezimmer vor. Um den Badebereich abzurunden ist die Badewanne mit Whirlpool-Effekten ausgestattet. Somit steht Ihren Wellnessstunden im eigenen Haus nichts mehr im Wege.
Das Kellergeschoss erreichen Sie nicht nur über den Innenbereich, sondern auch über den separaten, fast ebenerdigen, Zugang vom Innenhof aus. Eine Einliegerwohnung - ein absoluter Pluspunkt - wertet das Einfamilienhaus wirtschaftlich auf. Für die Trennungen (Wasser, Strom, Heizung) wurden bereits Vorkehrungen getroffen, die Sie bei Notwendigkeit jederzeit fertigstellen können.
Als weiteres Plus ist der große Kellerraum als Lager-, Hobby- oder sonstiger Werkstattbereich von großem Nutzen. Zwei isolierte Garagen bieten entweder eine zusätzliche Fläche oder Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Kellergeschoss hat bis auf die beiden Fahrzeugabstellflächen eine Bodenheizung und die Garagen selbst werden über die Wandheizung erwärmt.
Der Außenbereich wurde stets gepflegt! Die Innenhoffläche bietet Freifläche für Fahrzeuge oder spielende Kinder und im Garten bieten sich noch reichlich Möglichkeiten, um seine eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder Ihren Besuch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.
Helyszínek
Absolut idyllische Traumlage am Ortsrand von Buttenwiesen. Das exponiert und am knapp höchsten Punkt über der Ortschaft gelegene Grundstück besticht mit seiner einzigartigen naturnahen und gehobenen Wohnlage.

Die charmante Gemeinde Buttenwiesen befindet sich strategisch gut gelegen im Dreieck Donauwörth/Wertingen/Dillingen, welche jeweils in weniger als 30 Minuten erreichbar sind. Über die nahgelegene vierspurig ausgebaute B 2 ist auch Augsburg ca. 40 km, bzw. Nürnberg ca. 125 km bequem in angenehmer Fahrtzeit erreicht.
Zu den alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten sind Sie nur ca. 3 Min mit dem Auto entfernt. Außerdem finden Sie Vorort: Die Grundschule, den Kindergarten, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Physiotherapeuten und eine Apotheke, sowie diverse kompetente Handwerksfirmen.
Sie haben Lust auf Vereinsleben, auch dann sind Sie hier richtig. Ob Fußball, Tennis, Gymnastik oder Reiten, Schwimmen sowie Nordic Walking und vieles mehr und zu guter Letzt versuchen Sie sich gerne auch bei den Brotbackfreunden. Nicht nur für Familien mit Kindern ist Buttenwiesen ein optimaler Wohnort mit idealen Voraussetzungen.
Felszereltség
Vorteile im Einfamilienhaus mit Wärmedämmung
Heizung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (incl. Keller ohne Garagenstellplätze)
- Wärmetauscher elektrisch
- Garage isoliert und Wandheizung
- Ofenheizung im Wohnzimmer möglich
Befeuerung
Luft / Luft / Wärmepumpe
Strom
- PV- Anlage (günstig gemietet für Eigenbedarf)
- Strom zur Einliegerwohnung separat abgesichert
- aktive Wohnraumlüftung
- Notstromagregat (abgesichert mit Abschalteautomatik)
- Steckdosen an jeder Ecke (17 x in Küche, 11 x im TV-Bereich etc.)
Modernes Netzwerk
- Smart Home -> Rolläden, Licht, Markise, etc.
- W-LAN und LAN in jedem Raum
- Wohnzimmer -> 6 x LAN, 2 x Antenne, Satelitt,
- elektrische Dachfenster mit Regensensor (OG)
- zentrale Staubsaugeranlage
- M-net - Breitbandausbau (derzeit mit 50 MB Leistung aktiv)
Bodenbeläge
- Fliesen - Werkstatt
- Naturstein hell (Travertin Medium) - Treppe
- Schiefer schwarz - Bad
- Marmor
- Laminat (2 Schlafzimmer)
- Betonfliesen Terrakotta - Terrasse und Balkon (2021)
Fenster
- Doppelisolierverglasung, Kunststoffsprossenfenster, teilweise bodentief,
Türen
- weiß, Holz, teilweise Innenglas
- einbruchsichere Eingangstüre
Außenbereich
- Südterrasse (ebenfalls unterkellert) und Balkon
- 2 Garagenstellplätze
- ca. 6 Stellpätze im Innenhof
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
4 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 24.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Sichere Immobilienvermittlung in außergewöhnlichen Zeiten
Das Team bei VON POLL IMMOBILIEN Dillingen ist auch in Zeiten wie diesen für alle seine Kunden im Einsatz. Eigentümer, die schon lange geplant hatten, jetzt ihre Immobilie zu veräußern, sowie Suchkunden auf dem Weg zu einem neuen Zuhause können sicher sein, dass gebotene Sicherheitsmaßnahmen und Hygienevorschriften eingehalten werden.
Beratungsgespräche und Besichtigungen finden wie gewohnt statt. Wer persönliche Begegnungen vermeiden möchte, den betreuen wir gerne per Telefon, E-Mail oder Videokonferenz. Seit Jahren sind wir führend bei der digitalen Darstellung der Immobilie per 360-Grad-Rundgang und wir stellen auch 3D-Grundrisse zur Verfügung. So können bonitätsgeprüfte Interessenten die Immobilie bequem zuhause am Computer oder Smartphone aus allen Perspektiven betrachten. Erst wenn Sie das Passende gefunden haben, findet eine Besichtigung vor Ort mit einem unserer Makler unter Einhaltung der Hygienebestimmungen statt.
Selbstverständlich führen die qualifizierten Experten bei VON POLL IMMOBILIEN Dillingen weiterhin kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Marktpreiseinschätzung durch und bieten als ersten Schritt dazu auch eine Online-Bewertung an.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
IHRE ANFRAGE
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Dillingen
Matthias Hippe
Kardinal-von-Waldburg-Straße 56
89407 Dillingen