86637 Zusamaltheim – Zusamaltheim

Haus mit Potential - WG geeignet! Kapitalanlage oder Eigenbedarf

Hasznos lakótér ca. 140 m² Földterület 77 m² Szobák 6 Vételár 184.500 EUR
VP azonosító 22348029
Vételár 184.500 EUR
Hasznos lakótér ca. 140 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2000
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
Hálószobák 5
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1930
Hasznos terület ca. 70m²
Felszereltség Vendég WC, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
Energiatanúsítvány
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A+
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282.90 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 01.06.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 282.90 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány H
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Sie suchen ein Einfamilienhaus ohne stets zu pflegendes Grundstück? Sie mögen keinen Garten? Prima! Dann ist dies Ihre Wunschimmobilie! Ein Einfamilienhaus, das den Verhältnissen einer Eigentumswohnung ohne Miteigentümer ähnelt, da das Eigentum mit den Außenmauern endet.
Die zentrale Lage der Immobilie eignet sich zum:
- Eigenbedarf
- Vermietung
- Wohngemeinschaft oder
- Sie sind Unternehmer und brauchen stehts eine Unterkunft für Ihre Mitarbeiter,
dann sind Sie hiermit fündig geworden.
Ihr Fahrzeug findet in den benachbarten öffentlichen Abstellmöglichkeiten seinen Platz und für Ihr Fahrrad findet sich bestimmt eine Ecke im angenehm großen Eingangsbereich.
Auf 3 Geschossen - ca. 150 m² Wohnfläche mit ca. 7 hohen Zimmern, ist das Haus ein wahres Raumwunder. Selbst der Dachspitz bietet noch eine weitere Ausbaureserve. In der Teilunterkellerung haben die Heizungsanlage sowie die dazugehörenden Lagertanks ihren Platz.

Die moderne Einbauküche könnte zukünftig der ideale Treffpunkt für einen WG-Haushalt sein. Der Sanitärbereich beinhaltet ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken sowie zwei Gäste-WC´s. Mit wenigen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind die großzügigen Räumlichkeiten der Immobilie schon bald wieder bezugsfertig.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder per E-Mail unter [email protected] Gerne auch unter der Mobilrufnummer +49 (0) 1728242997 Elisabeth M. Hartmann
Helyszínek
Zusamaltheim ist eine eher ruhig gelegene Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau. Die Gemeinde gehört mit Ihrer wunderschönen Umgebung zum Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ und lädt zum Entspannen und Abschalten ein. Ein einladender Radweg bietet Ihnen die Möglichkeit in unter zehn Minuten die Stadt Wertingen zu erreichen. Dort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt jegliche Schularten, incl. Montessorischule, ein Krankenhaus, ein Freibad und ein Hallenbad sowie viele weitere Dienstleistungs- und Jobangebote.
In Zusamaltheim genießen Sie das Landleben in vollen Zügen und sind zugleich stadtnah nach Wertingen angebunden. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Nahversorgung ist durch entsprechende Einzelhandelsgeschäfte gesichert.
Gesundheitliche Versorgung sowie weiterführende Schulen, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und ein überzeugendes gastronomisches und kulturelles Angebot finden Sie im nur ca. 6 km entfernten Wertingen, das auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie einer guten Busverbindung leicht erreichbar ist.
Über die Staatsstraße Wertingen-Zusmarshausen (rund 16 Kilometer) erfolgt die schnelle Anbindung an die A 8 Stuttgart – München.
Felszereltség
- Glasfaser zum Haus
- in fast jedem Zimmer ist ein eigener Antennenanschluss
- div. Möbel könnten bleiben
- Einbauküche (modern und weiß)
Es stehen diverse Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen an.
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 282.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Sichere Immobilienvermittlung in außergewöhnlichen Zeiten
Das Team bei VON POLL IMMOBILIEN Dillingen ist auch in Zeiten wie diesen für alle seine Kunden im Einsatz. Eigentümer, die schon lange geplant hatten, jetzt ihre Immobilie zu veräußern, sowie Suchkunden auf dem Weg zu einem neuen Zuhause können sicher sein, dass gebotene Sicherheitsmaßnahmen und Hygienevorschriften eingehalten werden.
Beratungsgespräche und Besichtigungen finden wie gewohnt statt. Wer persönliche Begegnungen vermeiden möchte, den betreuen wir gerne per Telefon, E-Mail oder Videokonferenz. Seit Jahren sind wir führend bei der digitalen Darstellung der Immobilie per 360-Grad-Rundgang und wir stellen auch 3D-Grundrisse zur Verfügung. So können bonitätsgeprüfte Interessenten die Immobilie bequem zuhause am Computer oder Smartphone aus allen Perspektiven betrachten. Erst wenn Sie das Passende gefunden haben, findet eine Besichtigung vor Ort mit einem unserer Makler unter Einhaltung der Hygienebestimmungen statt.
Selbstverständlich führen die qualifizierten Experten bei VON POLL IMMOBILIEN Dillingen weiterhin kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Marktpreiseinschätzung durch und bieten als ersten Schritt dazu auch eine Online-Bewertung an.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
IHRE ANFRAGE
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Matthias Hippe
Kardinal-von-Waldburg-Straße 56
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