89434 Blindheim / Unterglauheim

Exklusives EFH mit starkem Design

Hasznos lakótér ca. 278 m² Földterület 850 m² Szobák 8 Vételár 898.000 EUR
VP azonosító 22348026
Vételár 898.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 278 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Újszerű
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 8
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 2018
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Szauna, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Csonka kontytető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 4 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
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A+
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E
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H
12.50 kWh/m2a
A+
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 20.02.2028
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 12.50 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány A+
Energiaforrás Hőszivattyú
Energiaforrás LUFTWP
Ingatlan leírása
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem Neubaugebiet in Blindheim. Es wurde 2018 erbaut und ist somit in einem neuwertigen Zustand.
Das Grundstück hat eine Größe von 850 m².
Eine Wohnfläche von 278 m² ist gegeben. Die insgesamt 8 Zimmer verteilen sich auf 2 Vollgeschosse. Weiterhin sind eine Essküche, 3 Bäder und ein Gäste-WC vorhanden.
Beim Betreten gelangen Sie direkt in den großzügigen Eingangsbereich im Galerie-Stil. Hier herrscht Großzügigkeit und Sie finden eine maßangefertigte Garderobe sowie eine beeindruckende Hängeleuchte vor. An den Eingangsbereich schließt sich direkt das Wohnzimmer an. Ein moderner Holz-Kamin sorgt hier für Gemütlichkeit und Behaglichkeit.
Sie liegen bequem auf dem Sofa und schauen fern, doch nun blendet Sie die Sonne? Kein Problem, Sie können gemütlich liegen bleiben und per App die Rollläden herunterlassen. Auch das Licht lässt sich per App Ein- und Ausschalten!
Gehen Sie nach links, erreichen Sie das Schlafzimmer und das Designerbad. Ausgestattet ist es mit einer offenen Regendusche und einer Wanne, die beide mit LED`s versehen sind. Ein Highlight hier ist das WC mit Waschfunktion.
Um vollkommenden Luxus und Komfort ausleben zu können, wurden Anschlüsse für eine Finnen-Sauna bereits eingebaut. Nach Ihrem Saunagang können Sie direkt vom Badezimmer aus auf die Terrasse gelangen, um sich hier abzukühlen oder weiter bei Frischluft zu entspannen.
Gehen Sie nach rechts, gelangen Sie in die Küche und zum Essplatz. Der Gasherd wird von Kochprofis geschätzt werden! Der großzügige Essbereich bietet Gemütlichkeit und die Gelegenheit, auch Küchenpartys zu feiern.
Außerdem befindet sich noch das Gäste-WC im EG, sowie der Wasch- und Heizungsraum, in dem auch eine Entkalkungsanlage untergebracht ist.
Auf einer eleganten, leicht geschwungenen Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich 4 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, HomeOffice oder auch als Ankleideraum genutzt werden können. Ein weiteres Bad und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot.
Auch dieses Badezimmer ist besonders. Weshalb? Hier finden Sie eine Dampfsauna mit Dusche und schwarzen Marmorfliesen vor: Möglichkeit für exklusive Wellnesstage! Und das im Eigenheim! Auf einem Wanddisplay lässt sich die Temperatur regulieren.
Bringen Sie nicht alles im Abstellraum unter, so haben Sie noch genügend Platz auf dem Dachspitz, den man sogar noch ausbauen könnte!
Selbst auf der Terrasse, mit hochwertigem Bambusholzboden wurde an Luxus und Komfort gedacht: Die Anschlüsse für einen Jacuzzi sind bereits vorhanden.
Im Garten finden Sie genügend Grünfläche zum Spielen für Kinder, Freizeitaktivitäten oder für die Anlage ihres Gemüsegartens.
Im gesamten Haus sind Leerrohre eingebaut. Diese können für Kameraanschlüsse, PV oder andere Erweiterungsmöglichkeiten genutzt werden.
Die Möglichkeit Ihr E-Auto aufzuladen besteht entweder durch einen normalen oder Starkstromanschluss. Um überdacht zu Parken liegt die Genehmigung für den Bau eines Carports bereits vor.
Die vorhandene Einliegerwohnung ist geeignet, um Gäste unterzubringen, dauerhaft zu vermieten und so für zusätzliche Einnahmen zu sorgen oder Sie bringen hier Ihr Aupair unter und die Kinderbetreuung ist kein Problem!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder Ihren Besuch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.
Helyszínek
Eine Mischung aus Naturverbundenheit, geschichtlicher Bedeutsamkeit und optimaler Lage macht Blindheim interessant als Wohnort wie auch für Wanderer und Kulturtouristen. Blindheim ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und hat ca. 1.775 Einwohner.
Verkehrsgünstig zwischen Schwenningen und Höchstädt bzw. Dillingen und Donauwörth leicht abseits an der B16 gelegen, stellt sich die Gemeinde nordwestlich der Donau als idealer Wohnort für Beschäftigte in beiden Städten bzw. Regionen dar. Mit dem Bahnhof Blindheim ist die Anbindung an das regionale, wie auch überregionale Schienennetz sichergestellt.
Als Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Höchstädt an der Donau sind nur 4,5 km entfernt alle notwendigen Einrichtungen für den Alltag vorhanden: Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, eine gute Seniorenbetreuung, vielfältige Einzelhandels- und Gastronomielandschaften sowie ein buntes und traditionsreiches Vereins- und Gesellschaftsleben als auch die ärztliche Betreuung u. a. durch Kinder-, Frauen-, Zahn- und Hausärzte sowie Apotheken sind mit der engen Anbindung nach Höchstädt gesichert.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine Kindertageseinrichtung für Krippen- und Kindergartenkinder. Weitere Bildungsmöglichkeiten wie eine Grund- und Mittelschule sowie auch eine Volkshochschule und zahlreiche Kindergärten finden sich im nahegelegenen Höchstädt an der Donau. Dort ist auch das staatliche Berufsschulzentrum als eines der größten im nordschwäbischen Raum angesiedelt.
Von der Donau trennt Blindheim das Naturschutzgebiet Apfelwörth am ehemaligen Altwasserarm. Mit 188 Hektar ist es eines der größten und bedeutendsten Schutzgebiete Schwabens. Hier haben über 70 bedrohte Vogelarten ein nachhaltiges Zuhause gefunden. Die Rad- und Wanderwege rund um Blindheim gehören zu den schönsten der Region.
Zu Blindheim gehören seit 1978 die Ortsteile Unterglauheim und Wolpertstetten.
Felszereltség
- 278 m² Wohnfläche
- 850 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 3 Bäder
- Gäste-WC
- Baujahr: 2018
- Bezug ab 2019
- Toskanabaustil
- Massivbau
- Einliegerwohnung
- Energieeffizientes Heizen durch Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Dampfsauna mit Dusche und schwarzen Marmorfliesen
- Anschluss für eine Finnen-Sauna
- Jacuzzi-Anschluss
- Ladestation für E-Autos
- Genehmigung für den Bau eines Carports
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
4 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 12.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Kardinal-von-Waldburg-Straße 56
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