89407 Dillingen an der Donau

2-Zimmer Wohnung mitten in Dillingen: Zur Selbstnutzung oder als Anlageobjekt

Hasznos lakótér ca. 53 m² Szobák 2 Vételár 219.000 EUR
VP azonosító 22348015
Vételár 219.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 53 m²
Lakás Emelet
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Újszerű
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 2
Hálószobák 1
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 2019
Hasznos terület ca. 5m²
Felszereltség Beépített konyha
Tető formája Egylépcsős tető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Mélygarázs
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 19.12.2029
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 43.70 kWh/m²a
Energiaforrás Hőerőmű
Energiaforrás BLOCK
Ingatlan leírása
Die helle und praktisch geschnittene Neubauwohnung erstreckt sich auf 53,33 m² und 2 Zimmern. Sie befindet sich im 1. OG eines KfW-55 Hauses, das sich ausschließlich auf ein "Wohnen 60+" bezieht. Die Wohnungen sind für Personen vorgesehen, die das 60. Lebensjahr bereits vollendet haben oder die in Folge einer Erwerbsunfähigkeit Versorgungsbezüge erhalten sowie für Pflegebedürftige, die Inhaber eines Schwerbehindertenausweises sind.
8 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen sind im Haus vorhanden, die sich alle mit einem Aufzug problemlos erreichen lassen. Natürlich ist auch ein Treppenhaus vorhanden.
Eine barrierefreie Wohnung und ein barrierefreies Wohnumfeld, verbunden mit einem vielseitigen Betreuungsangebot. Das ermöglicht den Bewohnern ihre Selbstständigkeit, Freiheit und auch Sicherheit bis ins hohe Alter.
Sie gelangen von der Diele gleich rechts in das Badezimmer, das mit einer großen, barrierefreien Dusche ausgestattet ist. Ebenso gelangen Sie von der Diele in den Wohn- und Essbereich sowie in die Küche. Sie erhalten direkten Zugang auf den Balkon in Südwest-Ausrichtung, der einlädt, bei frischer Luft zu verweilen oder etwas Sonne zu tanken. Zu guter letzt folgt ein Schlafzimmer, in das Sie durch den Wohn- und Essbereich gelangen.
Ruhig gelegen, dennoch hat man es nicht weit bis in die Dillinger Innenstadt. Mit dem Auto sind es ca. 3 Fahrminuten, zu Fuß ca. 10 Gehminuten.
Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist für 18.500,- Euro mitzuerwerben. Ebenso gehört ein Kellerabteil dazu.
Im Hausgeld ist die Vorauszahlung für Verbrauchskosten enthalten.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, deshalb als Kapitalanlage nutzbar, aber auch für Selbstnutzer interessant.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder Ihren Besuch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.
Helyszínek
Die Große Kreisstadt Dillingen am Nordufer der Donau im Donauried ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu Dillingen an der Donau gehören die Ortsteile Donaualtheim, Fristingen, Hausen, Kicklingen, Schretzheim und Steinheim.
Die zahlreichen Kirchen und die von den Augsburger Fürstbischöfen geprägte Geschichte brachten Dillingen den Ehrentitel "Schwäbisches Rom" ein. Wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang sind hier zu entdecken.
Die bekannteste Persönlichkeit der Stadt ist Sebastian Kneipp. Heute erinnert ein Kneipp-Rundweg durch die Stadt an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen.
Mit zahlreichen Marktveranstaltungen im historischen Kern des Stadtzentrums wird eine unverwechselbare Atmosphäre vermittelt. Besucher aus nah und fern lockt im Herbst der "Häfelesmarkt“ zum Schloss. Das Volksfest "Dillinger Frühling“, das stimmungsvolle Open-Air-Event "Lampionfest" und zum Winterende die traditionellen Faschingszüge wie der „Nachtumzug“ mit "Bärentreibern und Biberstehlern“ sind weitere touristische und kulturelle Höhepunkte im Stadtleben.
Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg – Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart – München). Auch die A 7 (Würzburg – Ulm – Füssen) ist in 25 km schnell zu erreichen. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.
Das Objekt liegt zentral in sehr guter Wohnlage. Die Altstadt, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergarten sind in 3 - 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Felszereltség
- KfW-55 Haus
- "Wohnen 60+"
- barrierefrei
- Wohnungseingangstür mit Türspion
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnnung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Briefkasten- und Klingelanlagenkombination mit Kamera
- Personenaufzug
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Mélygarázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 43.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Dillingen
Matthias Hippe
Kardinal-von-Waldburg-Straße 56
89407 Dillingen