Eladó egy vegyes funkciójú lakó- és kereskedelmi épület, amely ideális befektetésnek bérbeadásra vagy saját tulajdonú lakásként, egy fedél alatt ötvözve a lakhatást és a munkát. Az ingatlan körülbelül 195 m² lakóteret kínál három szinten (földszint, első emelet és második emelet), és egy körülbelül 428 m²-es lejtős telken fekszik. Az 1964 körül épült épület felújításra szorul, de jelentős lehetőségeket kínál az átalakításra. A főút túloldalán, a szomszédos telken hat garázs és egy kis tárolóhelyiség található, összesen körülbelül 235 m² alapterülettel. Az ingatlan összesen kilenc szobából, három konyhából és három fürdőszobából áll, és két különálló lakásra oszlik, amelyek az első és a második emeleten helyezkednek el. Mindkét lakás ideális családok számára. A földszinten található egy iroda, saját külön bejárattal. Ezenkívül ezen az emeleten található egy konyha, egy étkező, egy nappali és egy fürdőszoba, így rendkívül rugalmasan használható lakó- és munkatérként is. A 2001-ben telepített központi fűtési rendszer megbízható fűtést biztosít minden lakótérben. Bár a berendezési tárgyak és szerelvények alapvetőek, a meglévő, dupla üvegezésű fa ablakok bizonyos fokú kényelmet biztosítanak. Összesen hat garázshely áll rendelkezésre, ami általában jóval több az átlagosnál, és jelentős előnyöket kínál mind a lakosok, mind a vállalkozások számára. Ez a nagylelkű parkolóhely jelentős hozzáadott értéket képvisel, és vonzó infrastruktúrát teremt a potenciális vásárlók számára, akiknek bőséges parkolási lehetőségre van szükségük. Az ingatlan további előnye a fekvése: a város főtere mindössze öt perc sétára található, így könnyen megközelíthetők a városi szolgáltatások. Az érdeklődőket, akik megtekintenék, vagy további információra van szükségük, szeretettel várjuk, hogy vegyék fel velünk a kapcsolatot, hogy első kézből tapasztalhassák meg ennek a vegyes funkciójú lakó- és kereskedelmi épületnek a lehetőségeit. Az ingatlan sokféle felhasználási módot kínál, legyen szó lakóépületről, üzleti helyszínről vagy mindkettő kombinációjáról, és átfogó felújítás után ideális helyet jelenthet a jövőbeli tulajdonosai számára.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 238.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.