94227 Zwiesel

Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage

Gartenansicht Zufahrt und Eingang Aufgang EG_OG Flur OG Schlafzimmer OG Kinderzimmer 1 OG Kinderzimmer 2 OG Wohnzimmer OG Esszimmer OG Küche OG OG Bad Ausblick OG EG Esszimmer EG Kinderzimmer 1 EG Kinderzimmer 2 EG Schlafzimmer EG Bad EG Wohnzimmer Flur EG Küche EG Heizraum Zufahrt und Vorgarten Garten Gartenhäuschen
Hasznos lakótér ca. 230 m² Földterület 1777 m² Szobák 8 Vételár 395.000 EUR
VP azonosító 22129009
Vételár 395.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 230 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 8
ÉPÍTÉS ÉVE 1956
Felszereltség Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 3 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
150.50 kWh/m2a
E
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 01.05.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 150.50 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Die gepflegte Immobilie wurde ca. 1956 gebaut und ca. 1979 erweitert. Dank der Sackgassenlage ist es eine ruhige und verkehrsarme Umgebung. Dennoch ist die Lage sehr zentrumsnah und nur etwa 1,5 km von der Stadtmitte entfernt.
Das Zweifamilienhaus besteht aus dem Keller, der ca. 115 m² großen Wohnung im Erdgeschoss (derzeit vermietet), der ebenso großen Wohnung im Obergeschoss (Eigennutzung) sowie dem Dachboden. Beide Wohnungen sind mit jeweils 2 Balkonen nach Süden und nach Westen ausgestattet.
Die Aufteilung der Wohnungen besteht jeweils aus 3 Schlafzimmern, dem Bad, der Küche sowie dem großzügigen, offenen Wohn-Essbereich. Die Wohnung im Obergeschoss hat außerdem noch einen eigenen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Beide Wohnungen sind in einem schönen und gepflegten Zustand. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet somit eine große zusätzliche Staufläche.
Über das Treppenhaus sowie dank der leichten Hanglage auch über die beiden Einzelgaragen gelangt man in den großen Keller des Hauses. Hier befindet sich der Heizraum, der Tankraum sowie die großzügigen Kellerräume. Auf Grund der innenliegenden Garagen kann auch bei schlechtem Wetter die Wohnung trockenen Fußes erreicht werden. Die Heizungsanlage wurde 2005 bereits erneuert und verfügt über eine heizungsunterstützende Solaranlage.
Auf dem ca. 1.777 m² großen Grundstück steht ausreichend Platz zur Verfügung, um individuelle Gartenträume sowie den Anbau vom eigenen Obst und Gemüse zu verwirklichen. Und dennoch bleibt genügend Freiraum für Kinderspielgeräte und Flächen zum Toben.
Der Garten ist aktuell mit Blumenbeeten und einem Gartenteich pflegeleicht angelegt. Die große Rasenfläche wirkt durch den eingesetzten Mähroboter sehr ansprechend und lädt dank der Gartenausrichtung bis hin zu den Abendstunden in vielen Winkeln des Gartens zum Verweilen ein. Ein Gartenhäuschen mit zusätzlichem Freisitz bietet nochmals zusätzlichen Unterstand von Gartengeräten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf eine Kontaktaufnahme und auf einen Besichtigungstermin.
Helyszínek
Die etwa 10.000 Einwohner zählende Stadt Zwiesel liegt inmitten des Bayerischen Waldes in der Arberland Region und ist vor allem durch die Glaskunst bis weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen rund um Glas wie etwa die Glasfachschule oder das Glasmuseum heben die herausragende Bedeutung von Zwiesel für die Glasproduktion heraus. Darüber hinaus stärken und sichern weitere größere und kleinere, regionale und überregionale Firmen die Wirtschaft vor Ort.
Auch als Urlaubsregion ist der Luftkurort Zwiesel bei Erholungssuchenden aus Nah und Fern durch die zahlreichen Wanderwege wie etwa zum 950 Meter hohen Hennenkobel, dem Zwieseler "Hausberg", Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten wie das Waldmuseum, die Bärwurzerei oder auch eine geführte Erkundung der teilweise wieder hergestellten, geheimnisvollen unterirdischen Gänge aus dem 18. Jahrhundert sehr beliebt.
Badegäste können beim Besuch im Zwieseler Erholungsbad im kühlen Nass ihre Runden ziehen oder einfach die Seele baumeln lassen. Zu einem gemütlichen Wellnesstag lädt die Bayerwald Sauna, das größte Saunadorf im Bayerischen Wald, ein.
Für die Entwicklung der Kinder ist von Kindergärten über die Grundschule und Realschule bis hin zum Gymnasium in der Stadt alles vorhanden. Auch für Einkäufe des täglichen Lebens und darüber hinaus findet man in Zwiesel zahlreiche Möglichkeiten. Dank der guten Lage der Immobilie ist alles in wenigen Minuten mit dem Pkw sehr gut zu erreichen.
Felszereltség
- neue Heizung 2005 inkl. Solaranlage
- Bäder modernisiert
- 2 Pkw Garagen
- voll unterkellert
- 2 Wohnungen
- sehr gepflegt
- Gartenhäuschen
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
3 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 150.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
EG + OG
Keller
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Deggendorf
Stefan Fischer
Pfleggasse 22
94469 Deggendorf