94577 Winzer

Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Platz und großem Garten

Altbau Bad Altbau Eingang Altbau Durchgangszimmer Altbau Gewölbe Altbau Stube Altbau Stube Kammer Altbau OG
Hasznos lakótér ca. 209 m² Földterület 1020 m² Szobák 5 Vételár 447.000 EUR
VP azonosító 21129025
Vételár 447.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 209 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Szobák 5
Felszereltség Vendég WC, Kandalló, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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170.70 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 17.11.2031
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 170.70 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Bei diesem charmanten Zweifamilienhaus handelt es sich um ein ursprünglich vermutlich um oder vor 1844 gebautes Wohnstallhaus in einem Ortsteil von Winzer im Landkreis Deggendorf. Der unter Denkmalschutz stehende Altbau ist im Erd- und Obergeschoss in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wenn er wieder bewohnt werden möchte. Die Aufteilung besteht hier aus der Wohnstube, einer ca. 11 m² großen Schlafkammer, dem Bad mit Gewölbe und dem vermutlich ehemaligen Stall mit einem schönen Kreuzgewölbe sowie zwei Schlafzimmern im Obergeschoss. Die Deckenhöhe im Altbau beträgt im Obergeschoss nur ca. 1,72 Meter, im Erdgeschoss ca. 2 Meter.
Über eine Verbindungstüre im Erdgeschoss sowie durch eine eigene Haustüre gelangt man direkt in den gepflegten Anbau, um welchen das bestehende Gebäude ca. 1990 erweitert wurde.
Hier befinden sich im Erdgeschoss der Heizraum sowie ein ca. 21 m² großer Abstellraum/Hobbywerkstatt mit Garagenzugang. Im Obergeschoss ist die Küche und das Wohnzimmer, beides mit Ausgangstüre zur überdachten, ca. 26 m² großen Dachterrasse, das Bad mit Eckbadewanne und Dusche, das Schlafzimmer sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss ist etwa die Hälfte als Wohnraum ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Balkon, ein Abstellraum sowie ein Bad. Der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses steht zusätzlich als geräumiger Speicher zur Verfügung.
Bereits mit im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche sowie die 2008 in Betrieb genommene 4,8 kWp große PV-Anlage.
Helyszínek
- Ruhige Lage
- Nur ca. 5 Autominuten zur A3
- Einkaufsmöglichkeiten es täglichen Lebens ca. 4 km
- Grundschule, Kindergarten ca. 4 km
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 170.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Stefan Fischer
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