81929 München

MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN BOGENHAUSEN (DENNING)

Außenansicht Außenansicht Wohnbereich Wohnbereich Küche Küche Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 3 Badezimmer OG Dachgeschoss Badezimmer DG Hobby-/Gästezimmer Garten Garten
Hasznos lakótér ca. 152 m² Földterület 254 m² Szobák 5.5 Vételár 2.050.000 EUR
VP azonosító 22391015
Vételár 2.050.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 152 m²
Ház Ikerház fele
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Újszerű
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 5.5
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 2018
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Beálló
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 26.06.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 36.28 kWh/m²a
Energiaforrás Hőszivattyú
Energiaforrás LUFTWP
Ingatlan leírása
Das im Jahr 2018 erbaute Doppelhaus befindet sich auf einem ca. 254 m² Grundstück in ruhiger Lage von Bogenhausen. Hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung und der nicht einsehbare Garten, welcher vor allem Familien begeistern wird. Die ca. 153 m² Wohnfläche verteilen sich ideal auf 4 Ebenen.
Schon beim Betreten des Hauses erkennt man die Liebe zum Detail und die hochwertige Ausstattung. Im geräumigen Eingangsbereich gibt es neben maßangefertigen Einbauschränken ein Gästebadezimmer mit Dusche.
Ein Highlight der Immobilie ist der ca. 42 m² große und offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich. Dieser ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die durch eine Theke vom Wohnbereich abgegrenzt ist. Die großen, lichtdurchfluteten Fensterfronten ermöglichen einen traumhaften Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten. Die direkt angrenzende Terrasse aus Kebony Clear Holzdielen (splitterfrei) ist im Sommer eine ideale Erweiterung des Wohnzimmers und selbst bei hohen Temperaturen dank der elektrischen Markise ein gern genutzter Aufenthaltsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich die drei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das größte Schlafzimmer dieser Ebene ist in Richtung Garten ausgerichtet und verfügt zusätzlich über einen ca. 5 m² großen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Elternbereich genutzt. Dort befindet sich ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer und ein en Suite Badezimmer, welches mit einer stilvollen Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet ist.
Die gesamte Doppelhaushälfte ist modern gestaltet und in einem sehr guten Zustand. Dies spiegelt sich unter anderem darin wider, dass in der gesamten Immobilie Smart-Home-Systeme installiert sind und eine moderne, energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe verbaut ist.
Der Keller mit ca. 54 m² Fläche verfügt neben dem großzügigen Hauswirtschaftsraum über einen praktischen Abstellraum mit einer Größe von ca. 10 m². Außerdem befindet sich hier ein ca. 24 m² großes Gäste- oder Arbeitszimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, welcher mit einem elektrischen Rolltor aus Aluminium abschließbar ist. Der Anschluss für eine Wallbox zum Laden von Elektroautos ist ebenfalls vorhanden.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Helyszínek
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und schön gewachsenen Wohngebiet.
Der Stadtteil Bogenhausen ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
Aufgrund der exklusiven Wohnqualität und der familienfreundlichen Infrastruktur ist Bogenhausen besonders beliebt.
Nur ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Posener Platz, welcher mit seinem alten Kastanienbaumbestand begeistert. Weitere Grünflächen, wie z.B. der Platz "Zur Deutschen Einheit" liegen in direkter Umgebung und bieten sich ideal für einen Spaziergang nach Feierabend an.
Fußläufig zu erreichen sind ein Supermarkt, mehrere Kindertageseinrichtungen und zwei Grundschulen. Die nahe gelegene Ostpreußenstraße bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften.
Vom Objekt aus sind es ca. 4 Minuten zu Fuß bis zur nächsten Bushaltestelle und nur ca. 6 Minuten zum nahe gelegenen S-Bahnhof „München-Daglfing“. Von dort gelangt man in nur ca. 6 Minuten zum Ostbahnhof München, in ca. 13 Minuten zum Marienplatz und in ca. 24 Minuten zum Flughafen.
Felszereltség
* Baujahr 2018
* Hochwertige Einbauküche
* Maßangefertigte Einbauschränke & Plissees
* Elternbereich mit en Suite Badezimmer
* Smart-Home-System
* Grundwasserwärmepumpe (energieeffizient)
* Fußbodenheizung
* Carport (mit elektr. Rolltor)
* Anschluss für eine Wallbox
* Außenrollos (teilweise elektrisch)
* Markise
* Terrasse aus Kebony Clear Holz (splitterfrei)
* Gästezimmer
* Begrenzungskabel für einen Mähroboter
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Beálló
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 36.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Corneliusstraße 7
80469 München