Diese großzügige 4-Raum-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, die moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Cottbus. Eine umfassende Modernisierung/Sanierung wurde aktuell abgeschlossen.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Vom großzügig gehaltenen Flurbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Highlight ist das helle Arbeitszimmer mit großer Fensterfront, das optimale Bedingungen für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten bietet. Zusätzlich verfügt die Etage über ein gemütliches Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Waschtischkombination wurde hier bereits integriert und ist im Angebot enthalten.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein großzügiger, klimatisierter und angenehm heller Wohn-/Schlafbereich befindet. Dieser sehr große Raum kann bei Bedarf mit einfachen Baumaßnahmen ggf. in zwei Räume unterteilt werden, sodass ein fünftes Zimmer entsteht. Durch beidseitige Fensterbereiche ist ausreichend Lichteinfall gegeben. In dieser Ebene befindet sich ein weiteres, modernes Bad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.

Die gesamte Wohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien: Die Wände sind gespachtelt und hell gestrichen, in Flur und Küche wurden edle, helle Glanzfliesen verlegt, während die Wohnräume mit Vinyl in ansprechender Holzoptik ausgestattet sind. Der gesamte Wohnraum wird über Fußbodenheizung beheizt. Der Miteigentumsanteil beträgt 13,16/100.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Stellplatz vor dem Haus zusätzlich erworben werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2033. Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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