96237 Ebersdorf bei Coburg – Coburg Landkreis Ost

Wohn- und Geschäftshaus mit großem Baugrundstück

Hasznos lakótér ca. 131 m² Földterület 3083 m² Szobák 4 Vételár 680.000 EUR
VP azonosító 22214014
Vételár 680.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 131 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1972
Hasznos terület ca. 400m²
Felszereltség Vendég WC, Kandalló, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 4 x Felszíni parkolóhely, 4 x Garázs
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 21.04.2028
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 75.87 kWh/m²a
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem guten Zustand in interessanter Lage.
1982 wurde das Haus um das erste Ober- und das Dachgeschoss aufgestockt. Im Jahre 2000 erfolgte eine komplette Renovierung der Wohnung in der ersten Etage und eine Erweiterung um den XXL-Balkon. Der Grundriss ist offen und großzügig gestaltet. Eine vierköpfige Familie findet hier ausreichend Platz.
Das Erdgeschoss wurde gewerblich genutzt. Mit überschaubarem Aufwand kann hier, sowie im Dachgeschoss weiterer Wohnraum entstehen.
Im Keller gibt es Lagerflächen, eine kleine Werkstatt, die Haustechnik und eine große Garage.
Das Anwesen befindet sich auf einem über 3.000 Quadratmeter großem, ebenem Grundstück. Davon stellen ca. 2.000 Quadratmeter weiteres Bauland dar. Es liegt im unbebauten Innenbereich nach §34 BauGB. Bei entsprechender Planung ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses möglich. Es gibt eine zweite Zufahrt.
Der gute Zustand der Immobilie mit viel Wohn-/Nutzfläche und das große Baugrundstück machen das Objekt gerade für Bauträger interessant.
Helyszínek
Ebersdorf ist Industrie- und Dienstleistungsstandort mit ca. 6.100 Einwohnern.
Der Ort liegt sehr verkehrsgünstig an der A 73 Nürnberg-Suhl. Über die B 303 ist die Geimeinde mit Coburg nach Westen und Kronach nach Osten verbunden.
Im regelmäßigen Takt verkehren Züge und Busse nach Coburg (ICE-Halt) sowie in die angrenzenden Gemeinden und Städte.
Ebersdorf hat eine Grund- und eine Mittelschule, sowie einen evangelischen und einen katholischen Kindergarten.
Das Alten- und Pflegeheim in der Ortsmitte beherbergt auch eine Kurzzeitpflege. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft ist eine Sozialstation des BRK untergebracht.
Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäcker- und Metzgereien stellen eine sehr gute örtliche Grundversorgung dar.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
4 x Felszíni parkolóhely, 4 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
1. OG
EG
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Alexander J. N. Petrich
Judengasse 18
96450 Coburg