29308 Winsen (Aller) – Winsen

Fairer Preis für 2066 m2 Garten mit Haus!

ruhige Seitenstraße Winsen v.  Poll Sonnen_Westterrasse.v.Poll Sonnen Westterrasse Carport 22217041 Blick in den Parkgarten Waldrandlage 22217041 Eingangsbereich Wohnzimmer EFH Winsen Wintergarten EBK Gäste-WC 22217041 Galerie DG 22217041 Schlafzimer Bad 22217041 Vollkeller 22217041 Keller beheizt Waschraum Vollkeller Gartenpark 22217041 Gartenhaus 22217041 Keller
Hasznos lakótér ca. 130 m² Földterület 2066 m² Szobák 4.5 Vételár 395.000 EUR
VP azonosító 22217041-1
Vételár 395.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 130 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4.5
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 2000
Hasznos terület ca. 60m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Beálló
Energiatanúsítvány
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A+
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B
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H
74.90 kWh/m2a
B
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 27.06.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 74.90 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány B
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
In einer ruhigen Seitenstraße Winsens, steht diese Immobilie massiv erstellt im Jahr 2000, der Firma NURDA Haus. In privater und ruhiger Hinterbebauung grenzt es direkt an eine Waldrandlage. Mit einem zweiten Flustück umfasst dieses Angebot über 2.065 m² Grundstück und Gartenland.
In zeitgemäß moderner Architektur, überzeugt Sie dieses Familienhaus, nicht nur mit außergewöhnlicher Optik, sondern auch mit einem familiären Wohnkonzept.
Hier ein kurzer Rundgang:
Durch den Empfangsflur kommen Sie in einen hellen und großzügigen Wohn - und Essbereich mit offener Küche. Eine Einbauküche mit E-Geräten ist in der Ausstattung vorhanden. Ein heller beheizter Glaswintergarten bietet ergänzend zum Wohnzimmer Raum und Helligkeit. Auf der großen Westterrasse sitzen Sie geschützt unter einer Alu-Glas Überdachung.
Als Weiteres ist im Erdgeschoss ein Dusch-Gäste-WC.
Eine Treppe führt über eine kleine Galerie ins Dachgeschoss. Von hieraus gehen Sie in 3 Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Eckwanne und Dusche ist weiß und klassisch gefliest. Alle Zimmer verfügen über große Fenster, oder bodentiefe Fensterelemente, die die Räume mit viel Tageslicht fluten. Elektrische Jalousien befinden sich im ganzen Haus.
Abgerundet wird Ihre Wohnqualität durch diesen großen und privaten parkähnlichen Garten, der praktisch angelegt und eingezäunt ist. Sie finden nicht nur auf der großen Terrasse Platz für Grillfeste, sondern auch im Garten vielfältige Ruhezonen. Zudem viel Platz und Bereiche, in denen Ihre Kinder sicher und ungestört spielen können.
Ein Carport und ein Aussenstellplatz stehen zum parken zur Verfügung.
Helyszínek
Willkommen in Winsen/Aller
Explizit steht dieses Haus in wunderbarer Lage. In zweiter Reihe einer Seitenstraße, als Waldrandlage.
Der Heideort Winsen/Aller liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller. Mit ca. 13.000 Einwohnern und einem umfangreichen Freizeitangebot gewinnt die ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von Celle entfernte Gemeinde an Attraktivität.
Besonders bekannt ist der Freizeitpark Hüttensee, wie auch die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches gemeinsam mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Der Aller-Radweg lädt zu ausgiebigen Radtouren und Wanderungen ein.
Mit Ihrem PKW erreichen Sie die Autobahn A7, Hamburg-Hannover, innerhalb von 17 km. Auch die gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr machen Winsen an der Aller so beliebt.
Für Groß und Klein bietet sie ausreichend Kindergartenplätze, Grundschulplätze und eine neu gegründete Oberschule. Aufgeteilt ist die Einheitsgemeinde in 8 Ortsteile dazu gehören Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck.
Winsen bietet eine große Auswahl an Sportarten. Weiterhin führt sie seit 2014 einen Sportentwicklungsprozess. Beliebte Sportarten in Winsen sind Fußball, Montainbiken, Kampfsport, Kanu fahren, Skaten, Tanzen, Yoga etc.
Unter anderen finden Sie auch 2 Fitnessstudios und ein Freibad vor.
In Winsen befinden sich, aufgrund des Wiesen Terrains, große Grün- und Waldflächen.
Aufgrund des schnellen Wachstums bietet Winsen eine breite Auswahl an freien Arbeitsplätzen.
Felszereltség
Gas Brennwertheizung;
Wintergarten;
elektrische Jalousien;
Fliesen neu in 2021;
Spitzboden und Dachbodenschrägen gedämmt;
Solarthermie für Warmwasserboiler
2 Brunnen sorgen für die Wasserversorgung des Gartens
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Beálló
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 74.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop A
Simon von Collrepp
Schuhstraße 12
29221 Celle