29313 Hambühren

**Attraktives Einfamilienhaus in Hambühren**

Titelbild Aussenansicht Blick vom Garten Straßenansicht Auffahrt Garage Heizungsraum_Technik Diele Zimmer 1 Zimmer 2 Schlafzimmer Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 2 Wohnzimmer 3 überdachte Terrasse großes Vollbad Gäste WC mit Dusche Küche Vorratsraum Treppenaufgang zum OG Treppenhaus im OG Dachgeschoss Dachgeschoss 2 Seitenzuweg 2 Zuwegung Seite Aussenbereich Aussenbereich 2
Hasznos lakótér ca. 120 m² Földterület 711 m² Szobák 4 Vételár 349.000 EUR
VP azonosító 22217042-1
Vételár 349.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 120 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1971
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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A+
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170.80 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 19.06.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 170.80 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Attraktives Einfamilienhaus mit viel Potenzial!
Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Ort Hambühren.
Die Lage, sowie Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeit dieser Immobilie wird Sie begeistern! Das 1971 erbaute Haus überzeugt durch viel Platz, sowie den "Blick ins Grüne". Das ca. 711m² große Grundstück ist durch Baumbestand, Hecken sowie Zäune eingefriedet und kaum einsehbar.
Aktuell steht Ihnen folgende Raumaufteilung mit Erweiterungsmöglichkeit des Wohnraums im Dachgeschoss zur Verfügung:
Das EG verfügt über ca. 120m² Wohnfläche, verteilt auf:
- großer Diele
- großzügiger Wohn-und Essbereich mit Terrassenausgang,
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3 mit Terrassenzugang
- Tageslicht-Vollbad
- Gäste-WC mit Dusche
- Küche mit angeschlossenen Vorratsraum sowie Zugang Terrasse
- Heizungs-/Technikraum
Alle Fenster sind mit Außen-Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar, ausgestattet.
Im Dachgeschoss sind nochmal ca.80m² Fläche baulich zur individuellen Wohnraumnutzung vorbereitet, hier wurden bereits die Abseiten und die Decke wärmegedämmt bzw. isoliert, zudem sind 4 große Fenster-Elemente vorhanden. Durch Abschluss der Restarbeiten gewinnen Sie hier also nochmal ein ganzes Stück Wohnfläche dazu!
Im Außenbereich stehen Ihnen eine Sonnenterrasse, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, sowie eine zweite Terrasse zur Verfügung, und bietet Ihnen somit die hervorragende Möglichkeit, bei schönem Wetter die Sonne zu genießen. Zudem befindet sich ein Geräteraum sowie ein Gartenhaus auf dem Grundstück. Die geräumige Garage bietet viel Platz um Pkw, Fahrräder und weitere Gegenstände abzustellen.
Dem Baujahr entsprechend sind hier einige Sanierungs-/bzw. Renovierungsmaßnahmen notwendig, um eine zeitgemäße Optik zu erhalten.
Gerne überzeugen wir Sie in einem Besichtigungstermin von dieser tollen Wohnmöglichkeit!
Helyszínek
Willkommen in Hambühren
Hambühren, ländlich gelegen bietet eine sehr gute Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Bäcker, Schlachter, Discounter, Banken sind gut erreichbar. Grundschule und Kindergarten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte: Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus im ca. 7 km entfernten Celle zu erreichen. Die Stadt Celle ist eine große schöne Fachwerk- Stadt, ca. 35 km nordöstlich von Hannover gelegen und zählt ca. 76.000 Einwohner. Die ca. 35 km entfernte Landeshauptstadt Hannover erreicht man bequem in ca. 25 Minuten über die B 214 und die A 7. Zum Flughafen Langenhagen fährt man ca. 30 Minuten.
Hambühren liegt in einer herrlichen Wald- und Heidelandschaft. Für Freizeitsport, Jogging und Wandern gelangen Sie nach wenigen Minuten in schöne Wald- und Feldlandschaften. Im Norden durchfließt die Aller die Einheitsgemeinde. Vom Oldauer Bootsclub aus besteht die Möglichkeit mit Sportbooten über die Weser bis in die Nordsee zu schippern. Auch viele Sportangebote werden hier geboten, wie z. B. der Reit oder Tennisclub.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 170.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop A
Simon von Collrepp
Schuhstraße 12
29221 Celle